Nach Angaben der National Association of Realtors (Nationale Vereinigung der Immobilienmakler) sind die schwebenden Hausverkäufe, die ein Maß für die unterzeichneten Verträge über bestehende Häuser sind, im September um 10,2 % gegenüber August gesunken, was deutlich schlechter als erwartet ist.
Wirtschaftswissenschaftler hatten einen Rückgang um 4 % vorausgesagt. Die Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 31 % zurück.
Dies ist der niedrigste Stand des Index der anstehenden Verkäufe seit Juni 2010, ausgenommen April 2020, als die Covid-Pandemie noch in den Kinderschuhen steckte.
Die Immobilienmakler machen dafür vor allem die stark gestiegenen Hypothekenzinsen verantwortlich, die in den ersten beiden Jahren der Pandemie auf einem Rekordtief gelegen hatten. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 %, stieg dann aber rasch an und überschritt im Juni die 6 %-Marke, wie Mortgage News Daily berichtet. Im Juli und August ging er etwas zurück, begann dann aber wieder zu steigen und überschritt im September, als diese Verträge unterzeichnet wurden, die 7 %-Marke.
„Die anhaltende Inflation hat sich als ziemlich schädlich für den Immobilienmarkt erwiesen“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Die US-Notenbank musste die Zinsen drastisch anheben, um die Inflation einzudämmen, was zu weit weniger Käufern und noch weniger Verkäufern geführt hat.“
Auch die Nachfrage nach Hypotheken und die Zahl der Neuveröffentlichungen geht zurück, da die Hausbesitzer nicht bereit sind, ihre rekordtiefen Zinsen aufzugeben, um auf einen viel höheren Zinssatz umzusteigen. Für potenzielle Käufer bedeutet der Anstieg der Zinssätze, dass die monatliche Zahlung für ein Haus im mittleren Preissegment bei einer Anzahlung von 20 % nun fast 1.000 $ höher ist als im Januar.
Anstehende Hausverkäufe fielen im September um 10%, viel schlechter als erwartet https://t.co/ZFP2GDuWgK
– CNBC (@CNBC) October 28, 2022
„Da die Löhne aufgrund der Inflation zurückbleiben und die Zinsen steigen, hat sich die Kaufkraft der Käufer um mehr als 100.000 Dollar verringert“, sagte George Ratiu, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Realtor.com.
„Mit Blick auf den Rest des Jahres können wir davon ausgehen, dass die Zinsen weiter steigen werden. Die geldpolitische Straffung der US-Notenbank hat die Inflation noch nicht eingedämmt, was bedeutet, dass die Bank ihren Leitzins voraussichtlich weiter anheben wird“, fügte er hinzu.
Während sich die heißgelaufenen Immobilienpreise langsam abkühlen und in einigen lokalen Märkten sogar sinken, reicht der Rückgang nicht aus, um den Anstieg der Zinssätze auszugleichen. Die Hauspreise sind seit Beginn der Pandemie um mehr als 40 % gestiegen, was vor allem auf die niedrigen Zinssätze zu Beginn der Krise zurückzuführen ist.
Auf regionaler Ebene gingen die anstehenden Hausverkäufe im Nordosten im Vergleich zum Vormonat um 16,2 % und im Vergleich zum Vorjahr um 30,1 % zurück. Im Mittleren Westen sanken die Verkäufe im Monatsvergleich um 8,8 % und im Vergleich zum Vorjahr um 26,7 %.
Im Süden gingen die Verkäufe im Monatsvergleich um 8,1 % und im Jahresvergleich um 30,0 % zurück, und im Westen, der teuersten Region des Landes, fielen die Verkäufe im Monatsvergleich um 11,7 % und im Vergleich zum Vorjahr um 38,7 %.
