Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser ist im August in den negativen Bereich gefallen, da Bauherren und Käufer mit höheren Kosten zu kämpfen haben.
Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index sank in diesem Monat um 6 Punkte auf 49 und verzeichnete damit den achten monatlichen Rückgang in Folge. Alles, was über 50 liegt, gilt als positiv. Seit einem sehr kurzen Einbruch zu Beginn der Covid-Pandemie war der Index nicht mehr im negativen Bereich. Davor war er seit Juni 2014 nicht mehr negativ gewesen.
„Die straffere Geldpolitik der Federal Reserve und die anhaltend hohen Baukosten haben zu einer Rezession im Wohnungsbau geführt“, sagte NAHB-Chefökonom Robert Dietz.
Von den drei Komponenten des Indexes sanken die aktuellen Verkaufsbedingungen um 7 Punkte auf 57, die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 2 Punkte auf 47 und der Käuferverkehr um 5 Punkte auf 32.
Trotz höherer Grundstücks-, Arbeits- und Materialkosten gab im August etwa jeder fünfte Bauunternehmer an, im vergangenen Monat die Preise gesenkt zu haben, um den Absatz zu steigern oder Stornierungen zu begrenzen. Der durchschnittliche Rückgang lag bei 5 %.
Befinden sich die USA in einer „Wohnungsbaurezession“? Die National Association of Home Builders ist der Ansicht, dass dies der Fall sein könnte, da ein wichtiger Vertrauensindex für Hausbauer den achten Monat in Folge gesunken ist. https://t.co/0HU0j0iOps
– Aaron M. Buckalew, CFP®, CWS® (@AaronBuckalew) August 24, 2022
Die größte Hürde für Käufer ist derzeit die Erschwinglichkeit. Die Hauspreise sind seit Beginn der Pandemie gestiegen, und der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek, der in der ersten Phase der Pandemie historische Tiefststände erreicht hatte, ist heute fast doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres. Der Anstieg der Immobilienpreise hat sich in den letzten Wochen etwas abgekühlt, während die Hypothekenzinsen von ihren Höchstständen zurückgegangen sind.
„Das Gesamtvolumen der Baubeginne von Einfamilienhäusern wird im Jahr 2022 einen Rückgang verzeichnen, den ersten seit 2011. Da sich jedoch die Anzeichen verdichten, dass die Inflationsrate ihren Höhepunkt fast erreicht hat, haben sich die langfristigen Zinssätze stabilisiert, was in den kommenden Monaten für eine gewisse Stabilität auf der Nachfrageseite des Marktes sorgen wird“, so Dietz.
Auf regionaler Ebene sank das Vertrauen der Bauherren im Nordosten im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um 9 Punkte auf 56 Punkte und im Mittleren Westen um 3 Punkte auf 49 Punkte. Im Süden sank es um 7 Punkte auf 63, und im Westen, wo die Hauspreise am höchsten sind, ging es um 11 Punkte auf 51 zurück.
