Da sich der Immobilienmarkt schnell abkühlt, fällt es Hausverkäufern immer schwerer, schnelle Gewinne zu erzielen.
Im dritten Quartal sank der Bruttogewinn, der sich aus der Differenz zwischen dem von den Investoren gezahlten durchschnittlichen Kaufpreis und dem durchschnittlichen Wiederverkaufspreis ergibt, laut ATTOM, einem Anbieter von Immobiliendaten, auf 62.000 US-Dollar. Das sind 18,4 % weniger als im zweiten Quartal und 11,4 % weniger als im Vorjahr. Dies ist der geringste Gewinn seit Ende 2019 und der schnellste vierteljährliche Rückgang seit 2009.
Mit diesem Rückgang des Bruttogewinns sank die Kapitalrendite von 30 % im Vorquartal auf 25 %. Nicht schlecht, aber nicht so gut. Dennoch stellt ATTOM fest, dass es nicht um die Höhe der Gewinne geht, sondern darum, wie schnell sie sinken.
Da die Gewinne schrumpfen und die höheren Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit für potenzielle Käufer beeinträchtigen, ist auch der Anteil der Hausverkäufe, bei denen es sich um Flips handelt, zurückgegangen. Etwa 7,5 % der Verkäufe im dritten Quartal waren „Flips“, ein historisch hoher Wert, der jedoch gegenüber 8,2 % im zweiten Quartal zurückging. Der Anteil der Eigenheimverkäufe, die innerhalb von 12 Monaten gekauft und verkauft wurden, lag im dritten Quartal 2021 bei 5,9 % aller Verkäufe.
Die Hauspreise geben schnell nach, während die Renovierungskosten hoch bleiben.
„Es ist offensichtlich, dass Fix-and-Flip-Investoren nicht immun gegen die sich verändernden Bedingungen auf dem Wohnungsmarkt sind“, sagte Rick Sharga, Executive Vice President of Market Intelligence bei ATTOM, in einer Mitteilung. „Da die Nachfrage von Käufern nachlässt, die Preise in den letzten Monaten tendenziell gesunken sind und die Finanzierungsraten deutlich höher sind als zu Beginn des Jahres, sehen sich Flipper heute mit einem viel schwierigeren Umfeld konfrontiert und werden dies wahrscheinlich auch im Jahr 2023 tun.“
Die Immobilienpreise sind heute immer noch höher als vor einem Jahr, aber die Gewinne schrumpfen von Monat zu Monat drastisch. Die Hypothekenzinsen haben sich von ihren jüngsten Höchstständen erholt, sind aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres. Diese Kombination hat dazu geführt, dass die Verkäufe von Eigenheimen insgesamt neun Monate in Folge zurückgegangen sind.
Home flipping profits drop at the fastest pace in over a decade https://t.co/c7HR28xivk
– CNBC (@CNBC) December 15, 2022
Die Hypothekenzinsen sind zwar in den letzten zwei Monaten leicht gesunken, aber das ist für die Flipper nicht so wichtig, da etwa 64 % von ihnen ausschließlich Bargeld verwenden. Das ist gegenüber den vorangegangenen Quartalen unverändert.
Ein weiterer Faktor, der die Investoren belastet, sind die Kosten für die Umgestaltung. Die Preise für Arbeit und Material sind nach wie vor hoch, und Verzögerungen in der Lieferkette schlagen sich immer noch in den Renovierungskosten nieder. Die durchschnittliche Zeit, die für die Veräußerung eines Hauses benötigt wurde, ging im dritten Quartal leicht auf 163 Tage zurück, nachdem sie in drei aufeinander folgenden Quartalen gestiegen war. Das ist jedoch immer noch länger als die 149 Tage, die es im dritten Quartal des letzten Jahres dauerte, ein Haus zu verkaufen.
Die Märkte mit den höchsten Verkaufsraten waren Phoenix, Spartanburg, South Carolina, Atlanta und Gainesville in Georgia sowie Winston-Salem, North Carolina. Die Märkte mit den besten Renditen waren Buffalo, New York, Pittsburgh und Scranton in Pennsylvania sowie Salisbury, Maryland.
