Die Ausgaben für Heimwerker scheinen durch die Verlangsamung des US-Wohnungsmarktes nicht stark beeinträchtigt worden zu sein, aber Analysten sagen, dass die Stärke möglicherweise nicht von Dauer ist.
Home Depot
und Lowe’s
berichteten in dieser Woche von starken Umsätzen im zweiten Quartal bei Fachleuten wie Bauunternehmern, Klempnern und Elektrikern. Die Einzelhändler sagten, dass diese Kunden einen gesunden Rückstand an Projekten und viel Nachholbedarf für Heimwerker haben.
Oftmals ist das, was für den Hausbauer schlecht ist, nicht unbedingt schlecht für den Hausbau“, sagte Marvin Ellison, CEO von Lowe’s, gegenüber CNBC.
Ellison sagte, dass niedrige Baubeginne und hohe Hypothekenzinsen Hausbesitzer dazu bewegen könnten, dort zu bleiben, wo sie sind, und sich für die Renovierung ihrer derzeitigen Häuser zu entscheiden. Er wies darauf hin, dass mehr als die Hälfte der Häuser in den USA über 40 Jahre alt sind.
Der Finanzchef von Home Depot, Richard McPhail, wies auch darauf hin, dass der Anstieg der Immobilienpreise „wahrscheinlich die stärkste Stütze“ für die Nachfrage nach Renovierungsarbeiten ist.
„Wir haben in den letzten zwei Jahren einen Anstieg der Immobilienpreise um fast 40 % erlebt, was die Bilanz der nordamerikanischen Hausbesitzer wirklich verändert hat“, sagte McPhail gegenüber CNBC. „Wenn man sieht, dass der Wert seines Hauses steigt, ist man eher bereit, mehr darin zu investieren. „
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– STCK.PRO (@StckPro) August 18, 2022
Steigende Immobilienpreise können auch größere Eigenheimkredite ermöglichen, die Hausbesitzer zur Finanzierung von Renovierungen nutzen. KeyBanc-Analyst Bradley B. Thomas merkte an, dass Home Depot die Hauspreise als „einen der wichtigsten Frühindikatoren für die Nachfrage nach Renovierungsarbeiten“ anführt. Der Medianpreis für ein im Juli verkauftes Haus lag bei 403.800 $ und damit fast 11 % höher als im gleichen Monat des Vorjahres.
Da die Zinssätze nun höher sind, gehen die Eigenheimkredite zurück, nachdem sie im ersten Quartal des Jahres den höchsten Stand seit 2007 erreicht hatten, sagte Piper Sandler-Analyst Peter Keith.
„Es gibt einen kleinen Verzögerungseffekt“, sagte Keith gegenüber CNBC. „Wir glauben, dass sich dieser Rückgang bei der Eigenkapitalentnahme schließlich in den Profiausgaben niederschlagen wird.“
Keith sagte, der Rückgang könnte Bauunternehmer und andere Heimwerker bis zum Ende dieses oder Anfang des nächsten Jahres treffen.
Bobby Griffin, ein Analyst von Raymond James, sieht das Risiko der Eigenkapitalentnahme, konzentriert sich aber ebenfalls auf die Immobilienpreise.
„Wenn die Zinsen steigen, ist es nicht mehr so attraktiv, Geld aus dem eigenen Haus zu nehmen“, sagte Griffin gegenüber CNBC. „Aber man hat immer noch das Eigenkapital, so dass es immer noch attraktiv ist, zu investieren.“
