Nach einem Monat mit Rückgängen steigt das Volumen der Hypothekenanträge, da die derzeitigen Hausbesitzer und potenziellen Käufer auf niedrigere Hypothekenzinsen setzen.
Nach dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stiegen die Anträge in der vergangenen Woche um 3,2 % gegenüber der Vorwoche.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (647.200 $ oder weniger) stieg in der vergangenen Woche geringfügig von 6,41 % auf 6,42 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % von 0,63 auf 0,64 Punkte stiegen (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). Die Tendenz der Zinssätze ist jedoch seit einem Monat rückläufig, da Regierungsberichte eine Abkühlung der Inflation zeigten. Die Zinssätze sanken am Dienstag nach der Veröffentlichung des Verbraucherpreisindex für November.
Die Zahl der Hypothekenanträge zur Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stieg in der vergangenen Woche gegenüber der Vorwoche um 3 %, lag aber immer noch um 85 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Rückgang der Zinssätze von einem Höchststand von knapp über 7 % im Oktober vergrößerte den immer noch winzigen Pool potenzieller Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung profitieren könnten
Die Anträge auf Hypothekarkredite für den Erwerb von Wohneigentum stiegen in dieser Woche um 4 % und lagen um 38 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Dieser Jahresvergleich schrumpft nun leicht, da die Zinsen sinken.
Es ist noch zu früh für einen Schwenk der Fed, aber der Markt hat gesagt, dass dies die Linie für die Zinssätze ist. Zehnjährige bei 3,5%.
„Die Nachfrage nach Hypotheken steigt, während die Zinsen sinken“
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– ★✩ ʀɪᴅɢᴇʜᴀᴠᴇɴ ᴄᴀᴘɪᴛᴀʟ✩★ (@RHCap2014) Dezember 14, 2022
„Die anhaltende Abschwächung des Hauspreiswachstums zusammen mit weiter sinkenden Hypothekenzinsen könnte in den kommenden Monaten mehr Käufer dazu bewegen, auf den Markt zurückzukehren“, schrieb Joel Kan, ein MBA-Ökonom, in einer Mitteilung.
Niedrigere Zinssätze haben die Nachfrage nach Hypotheken mit variablem Zinssatz schrumpfen lassen. Der Anteil der ARMs an der Gesamtzahl der Anträge sank in der vergangenen Woche auf 7,7 % gegenüber knapp 13 % im Oktober, als die Zinssätze deutlich höher waren. ARMs bieten niedrigere Zinssätze, sind aber mit einem höheren Risiko verbunden, da sie sich am Ende ihrer festen Laufzeit an den dann geltenden Marktzins anpassen.
Während die Hypothekenzinsen nach dem VPI-Bericht am Dienstag gesunken sind, könnten sie sich am Mittwoch wieder deutlich bewegen, nachdem die Federal Reserve ihren letzten Zinsschritt bekannt gegeben hat und der Vorsitzende der Fed, Jerome Powell, sich dazu äußert.
„Wenn die Fed freundlich genug ist, könnte sie die Spanne leicht durchbrechen, aber wir haben unsere Zweifel, wie viel Öl die Fed ins Feuer gießen will“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily. „Wenn überhaupt, wird die Fed eher versuchen, den Überschwang zu dämpfen, weil der Überschwang kontraproduktiv für die Ziele der Fed ist.“
