Die Hypothekenzinsen stiegen in der vergangenen Woche noch weiter an, nachdem die Federal Reserve signalisiert hatte, dass sie ihre aggressiven Maßnahmen zur Abkühlung der Inflation fortsetzen würde. Dies und die zunehmende Unsicherheit auf dem gesamten Immobilienmarkt führten dazu, dass das Volumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 3,7 % zurückging, wie aus dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association hervorgeht.
Nach einem merkwürdigen Aufschwung in der Vorwoche gingen die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens in dieser Woche um 11 % zurück und lagen um 84 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Sie befinden sich jetzt auf einem 22-Jahres-Tief, weil es nur sehr wenige Kreditnehmer gibt, die bei den heutigen höheren Zinssätzen von einer Refinanzierung profitieren können.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festzinskredite mit konformen Darlehenssummen (647.200 $ oder weniger) stieg von 6,25 % auf 6,52 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % von 0,71 auf 1,15 Punkte stiegen (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). Das ist der höchste Stand seit Mitte 2008.
„Nach einer kurzen Pause im Juli sind die Hypothekenzinsen in den letzten sechs Wochen um mehr als einen Prozentpunkt gestiegen“, sagte Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA. „Die anhaltende Ungewissheit über die Auswirkungen des Abbaus der MBS- und Treasury-Bestände durch die Fed trägt zur Volatilität der Hypothekenzinsen bei“.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum gingen in dieser Woche um 0,4 % zurück und lagen um 29 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Potenzielle Käufer sehen sich immer noch mit hohen Preisen konfrontiert, auch wenn die jährlichen Preissteigerungen inzwischen im Rekordtempo zurückgehen.
Aufgrund des jüngsten Anstiegs der Zinssätze erreichte der Anteil der Hypotheken mit variabler Verzinsung 10 % der Anträge und fast 20 % des Dollarvolumens, da ARMs niedrigere Zinssätze bieten und für bis zu 10 Jahre festgelegt werden können.
Die Hypothekenzinsen stiegen in dieser Woche weiter an und überstiegen laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily die 7 %-Marke für 30-jährige Festzinsen auf 7,08 %. Das ist der höchste Zinssatz seit knapp 20 Jahren.
