Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken sank laut Mortgage News Daily am Dienstag auf 6,28 %. Das ist der niedrigste Stand seit Mitte September.
Der Rückgang erfolgte, nachdem der Verbraucherpreisindex für November, ein weithin beachtetes Maß für die Inflation, niedriger als erwartet ausgefallen war. Der Bericht veranlasste die Anleger, in US-Staatsanleihen zu investieren, was zu einem Rückgang der Renditen führte. Die Hypothekenzinsen orientieren sich stark an der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe.
„Der zweite Monat in Folge mit beruhigenden VPI-Daten spricht weiterhin dafür, dass die Inflation die Kurve gekriegt hat, aber die Zinssätze werden angesichts der Volatilität der Daten in den letzten Monaten vorsichtig sein, zu viel in diese potenzielle Veränderung hineinzuinterpretieren“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Der Anleihenmarkt wird auch sehen wollen, was die Fed mit diesen Informationen in den morgigen aktualisierten Zinsprognosen der Fed im Dot Plot macht.
Die Hypothekenzinsen begannen Anfang dieses Jahres zu steigen und beschleunigten sich im Frühjahr und Sommer, wobei der 30-jährige Festzins bis Ende Oktober von rund 3 % auf deutlich über 7 % anstieg. Dadurch geriet der Immobilienmarkt schon früh in eine tiefe Krise. Die Verkäufe bestehender Eigenheime sind seit neun Monaten in Folge zurückgegangen und lagen im Oktober um 24 % unter dem Vorjahreswert, so die jüngsten Daten der National Association of Realtors.
Im November fielen die Zinsen dann aber deutlich, nachdem der VPI-Bericht für Oktober auf eine Abkühlung der Inflation hindeutete. Der Satz lag Ende November bei 6,63 %. Einige meinten, wenn auch vorsichtig, dass der Rückgang der Zinssätze die Käufer wieder auf den Markt bringen könnte.
Hypothekenzinsen fallen nach CPI-Bericht, aber der Immobilienmarkt ist noch lange nicht über den Berg https://t.co/cgRFcgniKz pic.twitter.com/MezdMCoGcR
– Austin Herbert (@AustinHerbert) December 20, 2022
„Es gibt einige sehr bescheidene grüne Triebe in den letzten Wochen, da die Zinssätze gesunken sind, aber ich bin nicht bereit, in das Gespräch zurückzukehren, das wir im August hatten, als wir uns besser fühlten“, sagte Doug Yearley, CEO des Luxus-Hausbauers Toll Brothers
sagte letzte Woche auf der vierteljährlichen Bilanzkonferenz des Unternehmens mit Analysten. Yearley bezog sich dabei auf einen sehr kurzen Preisrückgang im August.
Redfin meldete, dass die Nachfrage nach Eigenheimen im November zu steigen begonnen hat. Der Nachfrage-Index, der die Anfragen für Hausbesichtigungen und andere Dienstleistungen von Redfin-Agenten misst, lag in den vier Wochen bis zum 27. November um 1,5 % höher als im Vormonat, aber um 20 % niedriger als ein Jahr zuvor.
Es gab in letzter Zeit eine Handvoll relativ guter Nachrichten für den Wohnungsmarkt, aber wir sind noch lange nicht über den Berg“, sagte der stellvertretende Chefökonom von Redfin, Taylor Marr. „Schlüsselindikatoren für die Nachfrage nach Eigenheimen werden wahrscheinlich mit jeder neuen Datenveröffentlichung, die im Zusammenhang mit dem Weg der Fed zu einer endgültigen Zinssenkung steht, auf Messers Schneide stehen.
All dieser Optimismus schlug sich jedoch nicht in höheren Hypothekenzinsen für Hauskäufer nieder, die im Allgemeinen ein Indikator für künftige Hausverkäufe sind. Nach Angaben des Hypothekentechnologie- und Datenunternehmens Black Knight sanken die abgeschlossenen Hypothekenzinsen im November um 22 % im Vergleich zum Oktober und um 48 % im Jahresvergleich.
„Es ist immer noch extrem unerschwinglich, selbst wenn die Zinsen sinken und die Preise in jedem der letzten vier Monate gefallen sind. Wir sind immer noch weniger erschwinglich, als wir auf dem Höhepunkt des Marktes im Jahr 2006 waren, und Sie sehen, dass in der Rate Lock Zahlen spielen“, sagte Andrew Walden, Vice President of Enterprise Research Strategy bei Black Knight.
Walden weist darauf hin, dass die Bestände immer noch um etwa 40 % unter dem Wert liegen, der eigentlich erreicht werden sollte, während sich die Hausbauer weiterhin zurückziehen und potenzielle Verkäufer sich zurückhalten. Selbst wenn die Preise nachgeben und die Zinssätze sinken, seien beide immer noch wesentlich höher als sie sein sollten, wenn man sie mit den Einkommen vergleicht, die das Wohnen nach historischen Standards erschwinglich machen. Und daran wird sich auch in naher Zukunft nicht viel ändern.
„Im Laufe des Jahres 2023 werden die Preise weiter sinken, die Einkommen werden hoffentlich weiter steigen und einen Teil dieser Lücke schließen, und ich denke, dass die Zinsen wahrscheinlich von ihrem heutigen Stand aus sinken werden, aber es wird eine längere Zeit dauern, bis es so weit ist“, sagte Walden.
