Die Hypothekenzinsen, die vor einem Monat noch über 7 % betrugen, sind seither um mehr als einen halben Prozentpunkt gesunken. Dennoch ging das Volumen der Hypothekarkreditanträge in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 0,8 % zurück, wie aus dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association hervorgeht.
Die Ergebnisse enthalten auch eine Anpassung für die Einhaltung des Thanksgiving-Feiertags.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (647.200 $ oder weniger) sank von 6,67 % auf 6,49 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % weiterhin bei 0,68 % liegen (einschließlich der Ausfertigungsgebühr).
Die Schwäche liegt weiterhin in der Nachfrage nach Refinanzierungskrediten, die gegenüber der Vorwoche um 13 % und gegenüber der gleichen Woche vor einem Jahr um 86 % zurückging. Seltsam, wenn man bedenkt, dass laut Black Knight durch die jüngste Zinssenkung rund 100.000 weitere Kreditnehmer von einer Refinanzierung profitieren könnten.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum nahmen gegenüber der Vorwoche um 4 % zu, die Nachfrage lag jedoch um 41 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Verkäufe bestehender Häuser gehen weiter zurück, während die Verkäufe von neu gebauten Häusern von den Zugeständnissen der Bauherren profitieren, insbesondere von Angeboten, bei denen der Bauherr den Hypothekenzins senkt.
„Die Wirtschaft im In- und Ausland schwächt sich ab, was zu einer langsameren Inflation führen und es der Fed ermöglichen dürfte, das Tempo der Zinserhöhungen zu verringern. Die Kaufaktivität hat nach Bereinigung um den Thanksgiving-Feiertag leicht zugenommen, aber der Rückgang der Zinssätze reichte noch nicht aus, um die Refinanzierungsaktivität wieder anzukurbeln“, bemerkte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Nachfrage nach Hypotheken steigt, während die Zinsen die zweite Woche in Folge sinkenWATCH NO
Hypothekenzinsen fallen in der dritten Woche in Folge, aber die Nachfrage sinkt weiter @CNBC https://t.co/9eT4vWZC6X
– Albert M. Berriz (@AlbertMBerriz) November 30, 2022
Der Anteil der Hypotheken mit variabler Verzinsung an der Antragsaktivität stieg leicht auf 9 % und liegt damit unter dem Wert von etwa 12 % vor einem Monat, als die Zinsen höher waren. Der ARM-Anteil lag jedoch zu Beginn dieses Jahres bei etwa 3 %, als der 30-jährige Festzins in der Nähe eines Rekordtiefs verharrte. ARMs bieten niedrigere Zinssätze, aber ein höheres Risiko.
Die Hypothekenzinsen haben sich zu Beginn dieser Woche kaum bewegt, aber das könnte sich bis zum Ende der Woche ändern, wenn der mit Spannung erwartete monatliche Beschäftigungsbericht veröffentlicht wird. Jeder unvorhergesehene Ausschlag in eine der beiden Richtungen wird sich direkt auf die Hypothekenzinsen auswirken
