Die Mieten in Manhattan sind so hoch, dass viele Mieter vor den Preisen zurückschrecken und entweder aus der Stadt wegziehen oder sich eine kleinere, preiswertere Wohnung suchen. Die Zahl der im November neu abgeschlossenen Mietverträge ist laut Miller gegenüber Oktober um 39 % gesunken, was den stärksten Rückgang seit Beginn der Pandemie im Jahr 2020 darstellt.
Makler und Immobilienexperten sind der Meinung, dass die Vermieter bei der Erneuerung der 2020 und 2021 abgeschlossenen Mietverträge zu weit gegangen sind und oft Mieterhöhungen von 20 % oder mehr verlangt haben. Da die Vermieter in der Regel von den Mietern ein Jahreseinkommen verlangen, das das 40-fache der Monatsmiete beträgt, haben die steigenden Medianmieten viele Mieter an ihre Belastungsgrenze gebracht.
„Es gibt einen gewissen Stillstand“, sagte Bess Freedman, CEO von Brown Harris Stevens. „Im Jahr 2021 schossen die Mieten wie eine Rakete in die Höhe, und jetzt sitzen die Mieter fest. Die Leute werden bei diesen Preisen keine neuen Mietverträge abschließen, sie sind einfach zu teuer. Die Vermieter müssen anfangen, vernünftiger zu werden“.
Freedman sagte, dass eine ihrer Freundinnen bei einer kürzlichen Vertragsverlängerung eine Mieterhöhung von 30 % hinnehmen musste. „Sie hatte das Gefühl, dass sie ausgepresst wurde“, sagte Freedman.
Die Leerstandsquoten sind nach wie vor niedrig und setzen die Vermieter kaum unter Druck, die Mieten in nächster Zeit zu senken. Die Leerstandsquote lag im November bei 2,4 % und damit immer noch unter der historischen Norm von etwa 3 % in Manhattan, so Miller Samuel.
Manhattan-Mieter stehen vor einem Preisschock mit einer Durchschnittsmiete von 5.200 Dollar https://t.co/A0E6BQEsDQ
– CNBC (@CNBC) Dezember 11, 2022
Es gibt erste Anzeichen dafür, dass die Vermieter im Jahr 2023 zu kapitulieren beginnen. Die Zahl der Zugeständnisse von Vermietern – zu denen ein mietfreier Monat und andere Angebote gehören können – stieg im November auf 16 % gegenüber 13 % im Oktober. Immobilienexperten sind der Meinung, dass der starke Rückgang bei den Neuvermietungen, wenn er anhält, die Vermieter schließlich dazu zwingen wird, den Mietern zu einem niedrigeren Preis entgegenzukommen.
Joshua Young, Executive Vice President und Managing Director of Sales and Leasing bei Brown Harris Stevens, sagte, dass die Vermieter in Erwartung von Mietsteigerungen von 20 % oder mehr zu optimistisch waren, und dass viele nun beginnen, die Preise zu senken oder weitere Zugeständnisse zu machen, um ihre Wohnungen zu füllen.
„Viele Vermieter sitzen mit ihren Beständen fest und bekommen ihre Erhöhungen nicht, so dass sie die Preise senken“, sagte er.
