La domanda di mutui continua a indebolirsi, ancora intorno ai minimi di 22 anni, ma i numeri settimanali indicano che gli acquirenti per la prima volta stanno lentamente tornando.
Le richieste di mutui per l’acquisto di una casa sono diminuite dell’1% la scorsa settimana rispetto alla settimana precedente, secondo l’indice destagionalizzato della Mortgage Bankers Association. Il volume è stato inferiore del 21% rispetto alla stessa settimana di un anno fa. Tuttavia, si è registrato un aumento della domanda di prestiti che offrono acconti più bassi.
“I risultati della scorsa settimana in materia di acquisti sono stati diversi: le richieste convenzionali sono diminuite del 2%, mentre quelle governative sono aumentate del 4%, il che è potenzialmente un segnale di una maggiore attività da parte degli acquirenti di prime case”, ha dichiarato Joel Kan, economista dell’MBA.
Ha inoltre osservato che la dimensione media dei prestiti per l’acquisto ha continuato a diminuire, in quanto l’acquisto di case nella fascia alta del mercato si sta indebolendo.
La scorsa settimana i tassi ipotecari sono aumentati per tutti i tipi di prestito. Il tasso d’interesse medio contrattuale per i mutui a tasso fisso a 30 anni con un saldo di prestito conforme ($647.200 o meno) è salito al 5,65% dal 5,45%, con un aumento dei punti a 0,68 da 0,57 (inclusa la commissione di accensione) per i mutui con un acconto del 20%.
Con l’aumento dei tassi di interesse, molti acquirenti di prime case stanno approfittando di un mercato meno competitivo. https://t.co/HDukVkpAJS
– Chris Voigt Realtor (@cvoigtrealtor) 3 settembre 2022
A seguito del forte aumento dei tassi, la domanda di rifinanziamento dei mutui è scesa del 3% nella settimana ed è stata inferiore dell’83% rispetto alla stessa settimana di un anno fa.
I mutuatari si sono anche allontanati dai mutui a tasso variabile, che non offrono più le occasioni di pochi mesi fa.
“Lo spread tra i mutui a tasso fisso conformi e i mutui ARM si è ridotto a 84 punti base rispetto agli oltre 100 punti base della settimana precedente”, ha dichiarato Kan. “Questo movimento ha reso i mutui a tasso fisso relativamente più attraenti rispetto agli ARM, riducendo così ulteriormente la quota degli ARM rispetto ai massimi registrati all’inizio dell’anno”.
I tassi ipotecari sono saliti ulteriormente all’inizio della settimana, mentre il mercato azionario ha ceduto a causa dei rinnovati timori di una recessione. Gli investitori attendono che la Federal Reserve si esprima con toni da falco nel corso della riunione che si terrà questa settimana a Jackson Hole, Wyoming.
