Un forte calo dei tassi di interesse sui mutui ha portato gli acquirenti di case in massa a gennaio, ma i tassi sono tornati a salire, quindi i guadagni potrebbero essere di breve durata.
Secondo la National Association of Realtors, il mese scorso i contratti firmati per le case esistenti sono aumentati dell’8,1% rispetto a dicembre. Si tratta del secondo mese consecutivo di aumenti. Le vendite, tuttavia, sono ancora inferiori del 24% rispetto al gennaio 2022.
Le cosiddette “vendite in sospeso” sono l’indicatore più attuale della domanda abitativa, poiché possono essere necessari fino a due mesi per chiudere una vendita firmata. Le vendite chiuse a gennaio sono state inferiori perché si basavano su contratti firmati a novembre e dicembre, quando i tassi ipotecari erano più alti.
Il balzo di gennaio è dovuto ai tassi ipotecari. Dopo aver toccato un massimo di poco più del 7,3% in ottobre, che ha fatto crollare le vendite, il tasso medio del popolare mutuo fisso a 30 anni è sceso di nuovo vicino al 6% in gennaio, secondo Mortgage News Daily.
“Gli acquirenti hanno risposto a una migliore accessibilità economica grazie al calo dei tassi ipotecari in dicembre e gennaio”, ha dichiarato il capo economista della NAR Lawrence Yun.
Ma i tassi ipotecari sono tornati a salire a febbraio e il tasso medio si è attestato al 6,88% venerdì scorso. È probabile che l’attività di vendita stia già rallentando. Le richieste di mutui per l’acquisto di una casa, che sono un indicatore settimanale della domanda degli acquirenti, sono diminuite per gran parte di febbraio.
L’effetto dei tassi ipotecari si è visto anche nelle vendite di case di nuova costruzione a gennaio, dato che i dati dell’U.S. Census Bureau si basano anche sui contratti firmati, non sulle chiusure. Le vendite dei costruttori sono aumentate di poco più del 7% rispetto a gennaio. In parte ciò è dovuto agli incentivi offerti dai grandi costruttori, ma i tassi più bassi hanno migliorato l’accessibilità economica, soprattutto per gli acquirenti di case di livello base.
In futuro, con i tassi più alti e l’offerta di case in vendita ancora storicamente bassa, le vendite potrebbero non essere in grado di continuare questo tipo di crescita.
“L’attività di vendita di case sembra aver toccato il fondo nel primo trimestre di quest’anno, prima che si verifichino miglioramenti incrementali”, ha dichiarato Yun. Ma un aumento annuale delle vendite di case non si verificherà prima del 2024″. Nel frattempo, i prezzi delle case rimarranno stabili nella maggior parte del Paese, con una variazione minima del prezzo mediano nazionale”.
