Il sentimento dei costruttori sul mercato delle case unifamiliari è sceso in territorio negativo ad agosto, mentre costruttori e acquirenti lottano contro l’aumento dei costi.
Il National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index è sceso di 6 punti a 49 questo mese, l’ottavo calo mensile consecutivo. Qualsiasi valore superiore a 50 è considerato positivo. L’indice non era in territorio negativo da un brevissimo crollo all’inizio della pandemia di Covid. Prima di allora, non era negativo dal giugno 2014.
“La politica monetaria restrittiva della Federal Reserve e i costi di costruzione persistentemente elevati hanno portato a una recessione immobiliare”, ha dichiarato il capo economista della NAHB Robert Dietz.
Tra le tre componenti dell’indice, le condizioni di vendita attuali sono scese di 7 punti a 57, le aspettative di vendita per i prossimi sei mesi sono scese di 2 punti a 47 e il traffico di acquirenti è sceso di 5 punti a 32.
Nonostante l’aumento dei costi di terreni, manodopera e materiali, ad agosto circa un costruttore su cinque ha dichiarato di aver abbassato i prezzi nell’ultimo mese nel tentativo di aumentare le vendite o limitare le cancellazioni. Il calo medio registrato è stato del 5%.
Gli Stati Uniti sono in “recessione abitativa”? Secondo l’Associazione nazionale dei costruttori di case, l’indicatore di fiducia dei costruttori di case è sceso per l’ottavo mese consecutivo. https://t.co/0HU0j0iOps
– Aaron M. Buckalew, CFP®, CWS® (@AaronBuckalew) 24 agosto 2022
Il più grande ostacolo per gli acquirenti in questo momento è l’accessibilità economica. I prezzi delle case sono saliti dall’inizio della pandemia e il tasso medio dei mutui fissi a 30 anni, che aveva toccato i minimi storici nella prima parte della pandemia, è quasi il doppio rispetto all’inizio di quest’anno. La crescita dei prezzi delle case si è un po’ raffreddata nelle ultime settimane, mentre i tassi ipotecari sono scesi dai massimi.
“Il volume totale degli avviamenti di case unifamiliari registrerà un calo nel 2022, il primo calo di questo tipo dal 2011. Tuttavia, mentre crescono i segnali che indicano che il tasso di inflazione è prossimo al picco, i tassi di interesse a lungo termine si sono stabilizzati, il che fornirà una certa stabilità al lato della domanda del mercato nei prossimi mesi”, ha dichiarato Dietz.
A livello regionale, su una media mobile di tre mesi, la fiducia dei costruttori nel Nord-Est è scesa di 9 punti a 56, mentre nel Midwest è scesa di 3 punti a 49. Nel Sud la fiducia è scesa di 7 punti a 49. Nel Sud è scesa di 7 punti a 63 e nell’Ovest, dove i prezzi delle case sono più alti, è scesa di 11 punti a 51.
