Appena un giorno dopo l’aumento del tasso di riferimento da parte della Federal Reserve, i tassi ipotecari sono scesi bruscamente.
Il tasso medio del popolare mutuo fisso a 30 anni è sceso giovedì al 5,22% dal 5,54% di mercoledì, quando la Fed ha annunciato l’ultimo rialzo dei tassi, secondo Mortgage News Daily. Venerdì il tasso è sceso ulteriormente al 5,13%.
I tassi non si sono mossi molto nei giorni precedenti la riunione della Fed all’inizio della settimana, ma si sono lentamente allontanati dal loro massimo più recente di metà giugno, quando il tasso fisso a 30 anni ha brevemente superato il 6%.
Il calo di giovedì è arrivato anche sulla scia del rapporto del Bureau of Economic Analysis sul prodotto interno lordo, che ha mostrato una contrazione dell’economia statunitense per il secondo trimestre consecutivo. Questo è un segnale ampiamente accettato di recessione. Secondo la stima anticipata, il PIL è sceso dello 0,9% su base annua. Gli economisti intervistati da Dow Jones avevano previsto una crescita dello 0,3%.
Dopo la notizia, gli investitori si sono precipitati verso la relativa sicurezza del mercato obbligazionario, provocando un calo dei rendimenti. I tassi ipotecari seguono vagamente il rendimento del titolo decennale del Tesoro americano.
“Si tratta di un calo eccezionalmente rapido!” ha scritto Matthew Graham, COO di Mortgage News Daily. “Forse ancora più interessante (e insolito) è il fatto che i tassi ipotecari sono scesi più velocemente dei rendimenti del Tesoro americano. Di solito accade il contrario, in quanto gli investitori si rivolgono prima alle obbligazioni più semplici e prive di rischio”.
Secondo Graham, il cambiamento generale dei tassi nell’ultimo mese ha creato una situazione in cui gli investitori preferiscono di gran lunga detenere debito ipotecario con tassi più bassi.
Questo è solo un altro indicatore del fatto che Dio è dalla mia parte… mi aiuta a vendere i miei progetti ristrutturati in modo da poter fuggire…
LA NAZIONE DELLA KALIFORNICATION!!!
I tassi ipotecari scendono bruscamente dopo il rapporto negativo sul PIL e l’ultimo rialzo della Fed https://t.co/1H82ThNmg7
– ~Abi PureBlood (God Yah’s Kid Always…) (@AbiyahGail) August 1, 2022
“In un certo senso, gli investitori in mutui stanno cercando di anticipare i tempi. Se detengono mutui ad un tasso più alto, perderanno denaro se questi mutui si rifinanziano troppo velocemente”, ha aggiunto.
La domanda che ci si pone ora è se il mercato si trovi in un nuovo range e se i tassi si stabilizzeranno dove sono ora.
“Se i tassi dovessero invertire la rotta, la volatilità potrebbe essere altrettanto grande nell’altra direzione”, ha avvertito Graham. Ha inoltre osservato che i tassi ipotecari potrebbero scendere ulteriormente se i dati economici continueranno a essere cupi e l’inflazione si modererà.
I tassi più bassi sembrano già avere un leggero impatto sui potenziali acquirenti di case. L’agenzia di intermediazione immobiliare Redfin ha appena riferito di aver registrato un leggero aumento delle ricerche e delle visite alle case nell’ultimo mese, in quanto i tassi sono scesi dai loro recenti massimi.
“Il mercato immobiliare sembra essersi stabilizzato in un equilibrio ora che la domanda si è stabilizzata”, ha dichiarato in un comunicato il capo economista di Redfin, Daryl Fairweather. “Potremmo ancora avere delle sorprese per quanto riguarda l’inflazione e i rialzi dei tassi da parte della Fed, ma per il momento l’alleggerimento dei tassi ipotecari ha portato un po’ di sollievo agli acquirenti che stavano soffrendo per l’impennata dei tassi del mese scorso”.
L’aumento dell’interesse degli acquirenti, tuttavia, non si è tradotto in nuovi contratti o vendite. L’offerta di case in vendita sta aumentando lentamente e ci sono notizie di un maggior numero di venditori che abbassano i prezzi richiesti.
