Secondo la National Association of Realtors, le vendite di case in attesa, che misurano i contratti firmati per le case esistenti, sono aumentate leggermente a maggio, con un incremento dello 0,7% rispetto ad aprile.
Ciò ha interrotto una striscia di sei mesi di calo della domanda. Le vendite sono state comunque inferiori del 13,6% rispetto al maggio 2021.
Gli acquirenti hanno dovuto fare i conti con l’aumento dei tassi ipotecari dall’inizio dell’anno, ma a maggio i tassi si sono leggermente ridotti e questo potrebbe spiegare l’aumento delle vendite. Anche l’offerta è aumentata e il totale delle scorte attive è aumentato, poiché alcune case sono rimaste sul mercato più a lungo.
La media dei mutui fissi a 30 anni ha raggiunto un massimo del 5,64% nella prima settimana del mese, ma è poi scesa al 5,25% entro la fine del mese, secondo Mortgage News Daily. A metà giugno il tasso è tornato a salire, superando di poco il 6%.
“Nonostante il lieve aumento delle vendite in sospeso rispetto al mese precedente, il mercato immobiliare sta chiaramente attraversando una fase di transizione”, ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista dell’associazione Realtors. “Le firme dei contratti sono diminuite notevolmente rispetto a un anno fa a causa dei tassi ipotecari molto più alti”.
L’offerta di case in vendita ha finalmente iniziato a crescere, con un aumento del 21% rispetto a un anno fa, secondo Realtor.com. Tuttavia, è ancora circa la metà dei livelli pre-Covida. Anche il prezzo mediano degli annunci la scorsa settimana è aumentato di circa il 17% rispetto all’anno precedente, mantenendosi stabile per la terza settimana consecutiva.
Le vendite di case in attesa, una misura dei contratti firmati per le case esistenti, sono aumentate leggermente a maggio, con un incremento dello 0,7% rispetto ad aprile, secondo la National Association of Realtors. NARPHS via @CNBC https://t.co/zdV6GXuw7u
– NAR Research (@NAR_Research) 27 giugno 2022
Regionalmente, le vendite di case in sospeso sono aumentate del 15,4% nel Nord-Est rispetto al mese scorso e sono diminuite dell’11,9% rispetto a maggio 2021. Nel Midwest le vendite sono scese dell’1,7% nel mese e sono diminuite dell’8,8% rispetto a un anno fa.
Nel Sud le vendite sono aumentate dello 0,2% rispetto al mese precedente e sono diminuite del 13,8% rispetto all’anno precedente. Le vendite sono diminuite maggiormente nell’Ovest, dove le case sono più costose, con un calo del 5,0% nel mese e del 19,8% rispetto all’anno precedente.
“Anche se i tassi di interesse sono scesi nel corso del mese, i costi di finanziamento per l’acquisto di una casa sono rimasti elevati”, ha dichiarato George Ratiu, responsabile della ricerca economica di Realtor.com. “A metà del 2022, i mercati immobiliari sono lo specchio di un’economia che sta raggiungendo la sua realtà post-pandemica”.
