La National Association of Realtors ha dichiarato mercoledì che i contratti firmati per l’acquisto di case esistenti sono calati del 20% a giugno rispetto allo stesso mese dell’anno precedente.
Si tratta del ritmo più lento dal settembre 2011, con l’eccezione dei primi due mesi di blocco per la pandemia di coronavirus, quando le vendite sono crollate brevemente per poi riprendersi bruscamente.
Su base mensile, a giugno le vendite di case in attesa sono scese dell’8,6%, più di quanto previsto. Un sondaggio Dow Jones tra gli economisti aveva previsto un calo dell’1%.
I forti cali hanno coinciso con un forte aumento dei tassi di interesse sui mutui. La media dei mutui fissi a 30 anni ha superato il 6% a metà giugno, secondo Mortgage News Daily. All’inizio dell’anno si aggirava intorno al 3%. Questi tassi elevati e l’inflazione nell’economia generale stanno colpendo duramente il sentimento degli acquirenti.
Un terribile indicatore di recessione.
L’aumento del Prime Rate punisce solo i lavoratori. I ricchi hanno già i soldi.Le vendite di case in attesa sono scese del 20% a giugno rispetto a un anno prima, mentre i tassi ipotecari si sono impennati https://t.co/PWdU1OO0Dj
– Precedentemente noto come “thesmackdaddy”. (@JakeBen83902878) 28luglio2022
“Le firme dei contratti per l’acquisto di una casa continueranno a scendere finché i tassi ipotecari continueranno a salire, come è successo finora quest’anno”, ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista della NAR. “Ci sono indicazioni che i tassi ipotecari potrebbero raggiungere o essere molto vicini a un massimo ciclico a luglio. Se così fosse, anche i contratti pendenti dovrebbero iniziare a stabilizzarsi”.
Il calo delle vendite è stato generalizzato, con il Sud e l’Ovest che hanno registrato la situazione peggiore. Nel Nord-Est, le vendite in sospeso sono diminuite del 6,7% rispetto a maggio e del 17,6% rispetto a giugno 2021. Nel Midwest le vendite sono diminuite del 3,8% nel mese e del 13,4% su base annua.
Nel Sud, le vendite sono diminuite dell’8,9% su base mensile e del 19,2% rispetto all’anno precedente. I risultati peggiori si sono avuti nell’Ovest, dove le vendite sono crollate del 15,9% su base mensile e del 30,9% rispetto al giugno 2021.
Un altro rapporto sulle vendite di case di nuova costruzione nel mese di giugno, che vengono conteggiate anche in base ai contratti firmati, ha mostrato un calo simile, secondo il Censimento degli Stati Uniti. I costruttori offrono ora più incentivi per scaricare le scorte in aumento, anche se i prezzi sono ancora più alti rispetto a un anno fa.
La NAR prevede che le vendite totali per quest’anno saranno in calo del 13%, ma che dovrebbero iniziare a salire all’inizio del 2023. Ma questa previsione ottimistica dipende dai livelli dei tassi ipotecari.
“In prospettiva, un rallentamento dell’attività economica e una contrazione degli investimenti delle imprese potrebbero portare a una moderazione del ritmo di aumento dei tassi ipotecari, in quanto gli investitori spostano le allocazioni verso la sicurezza delle obbligazioni”, ha dichiarato George Ratiu, economista senior di Realtor.com. “Insieme all’aumento dell’offerta abitativa, nel corso dell’anno potremmo assistere a un miglioramento delle opportunità per gli acquirenti di case. “
