Secondo il rapporto mensile della National Association of Realtors, a luglio le vendite di case di proprietà sono calate di quasi il 6% rispetto a giugno.
Il conteggio delle vendite è sceso a un tasso annualizzato destagionalizzato di 4,81 milioni di unità, ha aggiunto il gruppo. Si tratta del ritmo di vendita più lento da novembre 2015, con l’eccezione di un breve crollo all’inizio della pandemia di Covid.
Le vendite sono calate di circa il 20% rispetto allo stesso mese di un anno fa.
“In termini di impatto economico, siamo sicuramente in una recessione immobiliare perché i costruttori non costruiscono”, ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista dell’associazione Realtors. “Tuttavia, i proprietari di case sono in recessione? Assolutamente no. I proprietari di case sono ancora molto tranquilli dal punto di vista finanziario”.
I dati sulle vendite di luglio si basano sulle chiusure, quindi i contratti sono stati probabilmente firmati a maggio e giugno. I tassi ipotecari hanno subito un’impennata a giugno, con un tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni che ha superato il 6%, secondo Mortgage News Daily. Si è poi stabilizzato nella fascia alta del 5%. All’inizio dell’anno questo tasso si aggirava intorno al 3%, quindi il colpo alla convenienza economica a giugno è stato duro, soprattutto se associato all’impennata dell’inflazione.
Gli acquirenti di case sono ancora alle prese con la scarsità di offerta. Alla fine di luglio c’erano 1,31 milioni di case in vendita, invariate rispetto al luglio 2021. Al ritmo di vendita attuale, si tratta di un’offerta di 3,3 mesi.
Oh noes, l’economia di Biden sta facendo di più di quello che dovrebbe fare
Le vendite di case sono scese di quasi il 6% a luglio, mentre il mercato immobiliare scivola in recessione https://t.co/c3I26iNb1f– Thomas Payne Revolutionary (@TomfromThetford) August 18, 2022
Mentre la domanda sta calando a causa della minore accessibilità economica, i prezzi rimangono ostinatamente alti. Il prezzo mediano di una casa venduta a luglio è stato di 403.800 dollari, con un aumento del 10,8% rispetto all’anno precedente. L’aumento dei prezzi si sta però moderando, visto che si tratta dell’aumento annuale più contenuto dal luglio 2020.
“Il prezzo mediano di vendita delle case ha continuato a salire, ma a un ritmo più lento per il quinto mese consecutivo, evidenziando come il ridimensionamento della domanda degli acquirenti stia riportando il mercato immobiliare verso un ritmo di attività più normale”, ha dichiarato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. “Uno sguardo all’andamento dell’inventario attivo mostra che nel luglio 2022 la probabilità che gli annunci di case abbiano subito un taglio di prezzo è quasi doppia rispetto a un anno fa. “
L’attività di vendita continua a essere più forte nella fascia alta del mercato, anche se anche questa sta svanendo rapidamente. C’è semplicemente più offerta disponibile nelle fasce più alte. Le vendite di case con un prezzo compreso tra 100.000 e 250.000 dollari sono diminuite del 31% rispetto all’anno precedente, mentre quelle di case con un prezzo compreso tra 750.000 e 1 milione di dollari sono diminuite dell’8%. Le vendite di case con prezzi superiori a 1 milione di dollari sono diminuite del 13% rispetto a un anno fa.
Gli acquirenti della prima ora hanno rappresentato solo il 29% degli acquirenti a luglio. Storicamente rappresentano circa il 40% delle vendite, ma è chiaro che sono i più in difficoltà per quanto riguarda l’accessibilità economica. Gli affitti elevati rendono più difficile per loro risparmiare per un anticipo.
Anche se le vendite rallentano, questo è ancora un mercato in rapida evoluzione. Nel mese di luglio una casa tipica è stata contrattata in soli 14 giorni, il che corrisponde al tempo più veloce mai registrato a giugno. Un anno fa i tempi erano di 17 giorni. Yun ha definito questo dato “insolito”.
Il conteggio delle vendite è sceso a un tasso annualizzato destagionalizzato di 4,81 milioni di unità, ha aggiunto il gruppo. Si tratta del ritmo di vendita più lento da novembre 2015, con l’eccezione di un breve crollo all’inizio della pandemia di Covid.
Le vendite sono calate di circa il 20% rispetto allo stesso mese di un anno fa.
“In termini di impatto economico, siamo sicuramente in una recessione immobiliare perché i costruttori non costruiscono”, ha dichiarato Lawrence Yun, capo economista dell’associazione Realtors. “Tuttavia, i proprietari di case sono in recessione? Assolutamente no. I proprietari di case sono ancora molto tranquilli dal punto di vista finanziario”.
I dati sulle vendite di luglio si basano sulle chiusure, quindi i contratti sono stati probabilmente firmati a maggio e giugno. I tassi ipotecari hanno subito un’impennata a giugno, con un tasso medio sul mutuo fisso a 30 anni che ha superato il 6%, secondo Mortgage News Daily. Si è poi stabilizzato nella fascia alta del 5%. All’inizio dell’anno questo tasso si aggirava intorno al 3%, quindi il colpo alla convenienza economica a giugno è stato duro, soprattutto se associato all’impennata dell’inflazione.
Gli acquirenti di case sono ancora alle prese con la scarsità di offerta. Alla fine di luglio c’erano 1,31 milioni di case in vendita, invariate rispetto al luglio 2021. Al ritmo di vendita attuale, si tratta di un’offerta di 3,3 mesi.
Oh noes, l’economia di Biden sta facendo di più di quello che dovrebbe fare
Le vendite di case sono scese di quasi il 6% a luglio, mentre il mercato immobiliare scivola in recessione https://t.co/c3I26iNb1f– Thomas Payne Revolutionary (@TomfromThetford) August 18, 2022
Mentre la domanda sta calando a causa della minore accessibilità economica, i prezzi rimangono ostinatamente alti. Il prezzo mediano di una casa venduta a luglio è stato di 403.800 dollari, con un aumento del 10,8% rispetto all’anno precedente. L’aumento dei prezzi si sta però moderando, visto che si tratta dell’aumento annuale più contenuto dal luglio 2020.
“Il prezzo mediano di vendita delle case ha continuato a salire, ma a un ritmo più lento per il quinto mese consecutivo, evidenziando come il ridimensionamento della domanda degli acquirenti stia riportando il mercato immobiliare verso un ritmo di attività più normale”, ha dichiarato Danielle Hale, capo economista di Realtor.com. “Uno sguardo all’andamento dell’inventario attivo mostra che nel luglio 2022 la probabilità che gli annunci di case abbiano subito un taglio di prezzo è quasi doppia rispetto a un anno fa. “
L’attività di vendita continua a essere più forte nella fascia alta del mercato, anche se anche questa sta svanendo rapidamente. C’è semplicemente più offerta disponibile nelle fasce più alte. Le vendite di case con un prezzo compreso tra 100.000 e 250.000 dollari sono diminuite del 31% rispetto all’anno precedente, mentre quelle di case con un prezzo compreso tra 750.000 e 1 milione di dollari sono diminuite dell’8%. Le vendite di case con prezzi superiori a 1 milione di dollari sono diminuite del 13% rispetto a un anno fa.
Gli acquirenti della prima ora hanno rappresentato solo il 29% degli acquirenti a luglio. Storicamente rappresentano circa il 40% delle vendite, ma è chiaro che sono i più in difficoltà per quanto riguarda l’accessibilità economica. Gli affitti elevati rendono più difficile per loro risparmiare per un anticipo.
Anche se le vendite rallentano, questo è ancora un mercato in rapida evoluzione. Nel mese di luglio una casa tipica è stata contrattata in soli 14 giorni, il che corrisponde al tempo più veloce mai registrato a giugno. Un anno fa i tempi erano di 17 giorni. Yun ha definito questo dato “insolito”.
