Wie die National Association of Realtors am Mittwoch mitteilte, fielen die unterzeichneten Kaufverträge für bestehende Häuser im Juni um 20 % im Vergleich zum Vorjahresmonat.
Das ist der langsamste Rückgang seit September 2011, mit Ausnahme der ersten beiden Monate der Sperrung durch das Koronavirus, als die Verkäufe kurzzeitig einbrachen und dann wieder stark anstiegen.
Auf Monatsbasis fielen die anstehenden Hausverkäufe im Juni stärker als erwartet um 8,6 %. Eine Dow-Jones-Umfrage unter Wirtschaftswissenschaftlern hatte einen Rückgang um 1 % vorausgesagt.
Die starken Rückgänge fielen mit einem starken Anstieg der Hypothekenzinsen zusammen. Nach Angaben von Mortgage News Daily überschritt der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festkredite Mitte Juni die 6%-Marke. Zu Beginn des Jahres lag er noch bei 3 %. Diese hohen Zinssätze und die Inflation in der Gesamtwirtschaft schlagen auf die Stimmung der Käufer durch.
Ein schrecklicher Rezessionsindikator.
Die Anhebung des Leitzinses bestraft nur die arbeitenden Menschen. Reiche Leute haben bereits Geld.Pending home sales fell 20% in June versus a year earlier as mortgage rates soared https://t.co/PWdU1OO0Dj
– Formerly known as „thesmackdaddy“. (@JakeBen83902878) July 28, 2022
„Die Vertragsunterzeichnungen zum Kauf eines Hauses werden weiter zurückgehen, solange die Hypothekenzinsen weiter steigen, wie es in diesem Jahr bisher der Fall war“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR. „Es gibt Anzeichen dafür, dass die Hypothekenzinsen im Juli einen zyklischen Höchststand erreichen oder ihm sehr nahe kommen könnten. Wenn dies der Fall ist, dürften sich auch die anhängigen Verträge stabilisieren.“
Der Rückgang der Verkäufe war weit verbreitet, wobei der Süden und Westen am stärksten betroffen waren. Im Nordosten fielen die anhängigen Verkäufe um 6,7 % gegenüber Mai und um 17,6 % gegenüber Juni 2021. Im Mittleren Westen gingen die Verkäufe in diesem Monat um 3,8 % und im Jahresvergleich um 13,4 % zurück.
Im Süden gingen die Verkäufe im Monatsvergleich um 8,9 % und gegenüber dem Vorjahr um 19,2 % zurück. Am schlimmsten waren die Ergebnisse im Westen, wo die Verkäufe um 15,9 % im Monat und um 30,9 % gegenüber Juni 2021 zurückgingen.
Ein weiterer Bericht über die Verkäufe von neu gebauten Häusern im Juni, die ebenfalls nach unterzeichneten Verträgen gezählt werden, zeigte einen ähnlichen Rückgang, wie die US-Zensusbehörde mitteilte. Die Bauunternehmen bieten jetzt mehr Anreize, um die steigenden Bestände abzubauen, obwohl die Preise immer noch höher sind als vor einem Jahr.
Der NAR prognostiziert nun, dass die Gesamtverkäufe in diesem Jahr um 13 % zurückgehen werden, dass sie aber Anfang 2023 wieder ansteigen dürften. Diese optimistische Prognose hängt jedoch von der Höhe der Hypothekenzinsen ab.
„Mit Blick auf die Zukunft könnten eine Verlangsamung der Wirtschaftstätigkeit und ein Rückgang der Unternehmensinvestitionen zu einer Verlangsamung des Anstiegs der Hypothekenzinsen führen, da die Anleger ihre Allokation in Richtung der Sicherheit von Anleihen verlagern“, so George Ratiu, leitender Wirtschaftswissenschaftler bei Realtor.com. „In Verbindung mit der Zunahme des Wohnungsangebots könnten sich die Chancen für Hauskäufer im weiteren Verlauf des Jahres verbessern“.
