Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die schwebenden Hausverkäufe, ein Maß für die unterzeichneten Verträge über bestehende Häuser, im Mai leicht um 0,7 % im Vergleich zum April.
Damit wurde eine sechsmonatige Phase rückläufiger Nachfrage durchbrochen. Die Verkäufe waren jedoch immer noch 13,6 % niedriger als im Mai 2021.
Die Käufer haben seit Anfang des Jahres mit steigenden Hypothekenzinsen zu kämpfen, die jedoch im Mai leicht zurückgingen, was für den Umsatzanstieg verantwortlich sein könnte. Es kam auch mehr Angebot auf den Markt, und der aktive Gesamtbestand stieg ebenfalls, da einige Häuser länger auf dem Markt blieben.
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken erreichte in der ersten Woche des Monats einen Höchststand von 5,64 %, fiel dann aber bis zum Monatsende auf 5,25 %, wie Mortgage News Daily berichtet. Bis Mitte Juni stieg er wieder auf knapp über 6 % an.
„Trotz des leichten Anstiegs der ausstehenden Verkäufe im Vergleich zum Vormonat befindet sich der Immobilienmarkt eindeutig in einer Übergangsphase“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Immobilienmakler. „Die Vertragsunterzeichnungen sind aufgrund der viel höheren Hypothekenzinsen deutlich niedriger als vor einem Jahr.“
Laut Realtor.com hat das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern endlich zu steigen begonnen und liegt jetzt 21 % höher als vor einem Jahr. Es ist jedoch immer noch etwa die Hälfte des Niveaus vor dem Covid. Der Median der Angebotspreise stieg in der vergangenen Woche ebenfalls um 17 % im Vergleich zum Vorjahr und blieb damit die dritte Woche in Folge stabil.
Anhängige Hausverkäufe, ein Maß für unterzeichnete Verträge über bestehende Häuser, stiegen im Mai leicht an, um 0,7 % im Vergleich zum April, so die National Association of Realtors. NARPHS via @CNBC https://t.co/zdV6GXuw7u
– NAR Research (@NAR_Research) June 27, 2022
Regional betrachtet stiegen die anstehenden Hausverkäufe im Nordosten um 15,4% gegenüber dem Vormonat und gingen gegenüber Mai 2021 um 11,9% zurück. Im Mittleren Westen sanken die Verkäufe im Monatsvergleich um 1,7 % und lagen um 8,8 % niedriger als vor einem Jahr.
Im Süden stiegen die Verkäufe im Vergleich zum Vormonat um 0,2 % und waren im Jahresvergleich um 13,8 % rückläufig. Am stärksten fielen die Verkäufe im Westen, wo die Häuser am teuersten sind, mit einem Rückgang von 5,0 % im Monat und einem Minus von 19,8 % gegenüber dem Vorjahr.
„Obwohl die Zinssätze im Laufe des Monats gesunken sind, blieben die Kosten für die Finanzierung eines Hauskaufs hoch“, sagte George Ratiu, Manager für Wirtschaftsforschung bei Realtor.com. „In der Mitte des Jahres 2022 spiegeln die Immobilienmärkte eine Wirtschaft wider, die nach der Pandemie in der Realität ankommt.“
