Die Hauspreise fallen in eine tiefe Winterkälte, da höhere Hypothekenzinsen mehr Käufer an den Rand drängen.
Die Preise waren im November immer noch um 8,6 % höher als im gleichen Monat des Jahres 2021, aber laut CoreLogic war dies der erste einstellige Wert im Jahresvergleich seit 21 Monaten. Es ist auch die niedrigste Rate der Aufwertung seit November 2020.
Die Preise liegen jetzt 2,5 % unter dem Höchststand vom Frühjahr 2022 und werden in diesem Jahr voraussichtlich weiter sinken. Die Prognose von CoreLogic geht davon aus, dass die Preisentwicklung bis zum Frühjahr in den negativen Bereich fallen wird, bevor sie sich im Herbst wieder auf etwa 2 % bis 3 % Wachstum erholt.
„Obwohl sich das Wachstum der Hauspreise rapide verlangsamt hat und dies auch 2023 der Fall sein wird, deuten die starken Zuwächse in der ersten Hälfte des letzten Jahres darauf hin, dass der Gesamtanstieg 2022 nur geringfügig niedriger war als der im Jahr 2021 verzeichnete“, sagte Selma Hepp, stellvertretende Chefvolkswirtin bei CoreLogic. „Das Jahr 2023 wird jedoch seine eigenen Herausforderungen mit sich bringen, da die Verbraucher sowohl dem Wohnungsmarkt als auch den allgemeinen Wirtschaftsaussichten gegenüber vorsichtig bleiben.“
Der Anstieg der Wohnimmobilienpreise schwächte sich im November deutlich ab und verzeichnete den geringsten Jahreszuwachs seit 2 Jahren https://t. co/hC3h3nyByW @corelogic @SelmaHepp Realestate RealestateInvesting Housing Häusermarkt Inflation Hypotheken Hypothekenzinsen
– Diana Olick (@DianaOlick) Januar 3, 2023
Die Hypothekenzinsen sind nach einer kurzen Verschnaufpause im November und Anfang Dezember wieder gestiegen. Die Zinssätze hatten sich im Sommer mehr als verdoppelt, wobei der durchschnittliche Zinssatz für das beliebte 30-jährige Festdarlehen über 7 % lag. Nach Angaben von Mortgage News Daily erreichte er Ende Oktober einen Höchststand von 7,37 %. Im November und Dezember ging er zurück und erreichte Mitte Dezember einen Tiefstand von 6,13 %, liegt jetzt aber wieder bei über 6,5 %.
„Potenzielle Hauskäufer spielen mit dem Gedanken, angesichts möglicher weiterer Preisrückgänge und eines anhaltenden Bestandsmangels zu kaufen. Da sich die Erschwinglichkeit langsam verbessert und die wirtschaftlichen Aussichten optimistischer sind als bisher angenommen, könnte sich der Immobilienmarkt im Jahr 2023 als widerstandsfähig erweisen“, fügte Hepp hinzu.
Florida, South Carolina und Georgia verzeichneten landesweit die höchsten Preissteigerungen für Eigenheime, da die Käufer weiterhin in den Sun Belt strömen. Washington, D.C., belegte mit einem Preisanstieg von nur 1,2 % im Jahresvergleich den letzten Platz.
