Die Amerikaner stornieren so viele Kaufverträge für Eigenheime wie noch nie seit Beginn der Covid-Pandemie.
Der Anteil der Kaufverträge für bestehende Häuser, die im Juni storniert wurden, lag bei knapp 15 % aller Häuser, die unter Vertrag genommen wurden, so ein neuer Bericht von Redfin. Das ist der höchste Anteil seit Anfang 2020, als der Hauskauf sofort, wenn auch nur kurz, pausierte. Vor einem Jahr lagen die Stornierungen bei etwa 11 %.
Höhere Hypothekenzinsen und eine stark steigende Inflation veranlassen viele potenzielle Hauskäufer, ihren Kauf noch einmal zu überdenken.
Der durchschnittliche Zinssatz für eine 30-jährige Festhypothek lag zu Beginn des Jahres bei etwa 3 % und begann dann stetig zu steigen. Mitte Juni stieg er kurzzeitig auf über 6 %, bevor er sich laut Mortgage News Daily in einem engen Bereich um 5,75 % einpendelte.
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Höhere Hypothekenzinsen haben auch dazu geführt, dass sich einige Kreditnehmer nicht mehr für die von ihnen gewünschten Darlehen qualifizieren. Kreditgeber verwenden in der Regel ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von etwa 28 % als Obergrenze für Hauskredite. Einem Bericht des Immobiliendatenanbieters Attom zufolge mussten im zweiten Quartal 31,5 % des durchschnittlichen US-Lohns für den Besitz eines Eigenheims zum Medianpreis aufgewendet werden. Das ist der höchste Prozentsatz seit 2007 und ein Anstieg von 24 % im Vorjahr, was den größten Sprung in mehr als zwei Jahrzehnten darstellt.
Auch die Käufer sehen, wie sich der einstmals glühende Markt schnell und dramatisch verändert. Sie sehen möglicherweise nicht mehr die Dringlichkeit, für ein Haus zu bieten, das ihrer Meinung nach im kommenden Jahr an Wert verlieren könnte.
„Die Verlangsamung des Wettbewerbs auf dem Wohnungsmarkt verschafft den Hauskäufern Verhandlungsspielraum, was ein Grund dafür ist, dass mehr von ihnen aus dem Geschäft aussteigen“, sagte Taylor Marr, stellvertretender Chefökonom von Redfin. „Die Käufer behalten zunehmend die Bedingungen für Inspektionen und Schätzungen bei, anstatt darauf zu verzichten. Das gibt ihnen die Flexibilität, das Geschäft abzubrechen, wenn während des Hauskaufs Probleme auftreten“.
Auch die Hausbauer verzeichnen höhere Stornoraten. Noch vor dem stärksten Anstieg der Preise im Juni stiegen die Stornierungen im Mai laut einer Umfrage von John Burns Real Estate Consulting unter Bauunternehmen auf 9,3 %. Im Mai 2021 waren es noch 6,6 %.
„Die Reue des Käufers und Stornierungen kurz nach Vertragsabschluss nehmen zu. Die Bauherren geben an, dass die Käufer wegen einer möglichen Rezession nervös sind, dass sie sich mit höheren Zahlungen nicht anfreunden können oder dass sie einen Rückgang der Immobilienpreise erwarten“, sagte Jody Kahn, Senior Vice President bei JBREC. Kahn merkte auch an, dass sie in ihrer Umfrage von Mitte Juni weiterhin einen Anstieg der Stornierungen feststellte.
Lennar, einer der größten Hausbauer des Landes, gab in seinem jüngsten Quartalsbericht bekannt, dass die Stornoquote zwar im Vergleich zum Vorquartal auf 11,8 % gestiegen ist, aber unter dem langfristigen historischen Durchschnitt liegt. Das Unternehmen berichtete auch, dass es seine Anreize erhöht hat, um die sinkende Nachfrage aufgrund steigender Zinssätze auszugleichen.
„Es sieht so aus, als ob sich diese Trends verfestigen werden, da die Fed die Straffung fortsetzt, bis die Inflation nachlässt. Wir können zwar gegen den Trend ankämpfen, aber die Realität ist, dass sich der Markt verändert hat und wir ihm zuvorkommen, indem wir alle notwendigen Anpassungen vornehmen“, sagte der Vorsitzende von Lennar, Stuart Miller, in der Mitteilung.
