Auch wenn der Rückgang gering erscheint, handelt es sich um den stärksten Preisrückgang in einem einzelnen Monat seit Januar 2011. Es ist auch die zweitschlechteste Juli-Performance seit 1991, nach dem Rückgang von 0,9 % im Juli 2010, während der Großen Rezession.
Der starke und schnelle Anstieg der Hypothekenzinsen in diesem Jahr hat dazu geführt, dass ein ohnehin schon teurer Wohnungsmarkt noch weniger erschwinglich wurde. Die Hauspreise stiegen in den ersten Jahren der Covid-Pandemie stark an, weil die Nachfrage unglaublich stark, das Angebot historisch schwach war und die Hypothekenzinsen mehr als ein Dutzend Rekordtiefs erreichten.
Jetzt ist die Erschwinglichkeit von Wohnraum auf dem niedrigsten Stand seit 30 Jahren. Laut Black Knight sind 32,7 % des mittleren Haushaltseinkommens erforderlich, um ein durchschnittliches Haus mit einer 20 %igen Anzahlung und einer Hypothek mit einer Laufzeit von 30 Jahren zu erwerben. Das sind etwa 13 Prozentpunkte mehr als zu Beginn der Pandemie und deutlich mehr als in den Jahren vor und nach der Großen Rezession. Der 25-Jahres-Durchschnitt liegt bei 23,5 %.
„Wir weisen schon seit geraumer Zeit darauf hin, dass die Dynamik zwischen Zinssätzen, Wohnungsbestand und Wohnungspreisen aus Sicht der Erschwinglichkeit unhaltbar ist und dass irgendwann etwas nachgeben muss“, so Andy Walden, Vice President of Enterprise Research and Strategy bei Black Knight.
Wie erwartet (https://t.co/mTpHFcMqet), housing recession wird bestätigt.
*Zillow weist auch auf den 1. ⬇ seit 2012 hin (https://t.co/OvCvfSfSTi)Die Hauspreise sind im letzten Monat zum ersten Mal seit 3 Jahren gefallen – und es war der größte Rückgang seit 2011 – CNBChttps://t.co/69oq2ncfdP
– Christophe Barraud (@C_Barraud) August 24, 2022
„Genau das sehen wir jetzt, denn die Daten vom Juli sind ein klarer Beleg für einen bedeutenden Wendepunkt auf dem Markt“, fügte er hinzu. „Weitere Preiskorrekturen sind wahrscheinlich, da wir uns auf die für den Immobilienmarkt typischerweise neutraleren saisonalen Monate zubewegen. „
Die Preise steigen zwischen Juni und Juli im Durchschnitt um 0,4 %, weil der Markt stark auf Familien ausgerichtet ist, die größere und teurere Häuser kaufen. Familien ziehen gerne im Sommer um, wenn die Schule aus ist.
Selbst während der Großen Rezession stiegen die Immobilienpreise aufgrund der Saisonalität des Marktes von März bis Mai in der Regel nur geringfügig. Alle Preisrückgänge während dieser Zeit fielen in die Monate Juli bis Februar.
Einige lokale Märkte verzeichneten in den letzten Monaten sogar noch stärkere Rückgänge. San Jose, Kalifornien, verzeichnete mit einem Preisrückgang von 10 % in den letzten Monaten den größten Rückgang, gefolgt von Seattle (-7,7 %), San Francisco (-7,4 %), San Diego (-5,6 %), Los Angeles (-4,3 %) und Denver (-4,2 %).
Die Eigenheimpreise waren im Juli immer noch um 14,3 % höher als im Juli 2021, was mehr als das Dreifache des historischen jährlichen Preiswachstums ist, aber der Großteil dieses Wachstums fand in den ersten fünf Monaten des Jahres 2022 statt, also vor dem starken Anstieg der Hypothekenzinsen.
Laut Mortgage News Daily lag der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek zu Beginn des Jahres bei rund 3 %. Er stieg von Monat zu Monat langsam an, ging im Mai leicht zurück, stieg dann aber im Juni dramatisch auf knapp über 6 % an. Derzeit liegt er bei etwa 5,75 %.
