Laut einem Monatsbericht der National Association of Realtors ist der Verkauf von Eigenheimen im Juli im Vergleich zum Juni um fast 6 % zurückgegangen.
Die Zahl der Verkäufe sank auf eine saisonbereinigte annualisierte Rate von 4,81 Millionen Einheiten, fügte die Gruppe hinzu. Es ist die langsamste Umsatz Tempo seit November 2015, mit Ausnahme eines kurzen Sturzes zu Beginn der Covid Pandemie.
Die Verkäufe sind im Vergleich zum Vorjahresmonat um rund 20 % gesunken.
„In Bezug auf die wirtschaftlichen Auswirkungen befinden wir uns sicherlich in einer Rezession im Wohnungsbau, weil die Bauherren nicht bauen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors. „Aber befinden sich die Hausbesitzer in einer Rezession? Ganz und gar nicht. Die Eigenheimbesitzer sind finanziell immer noch sehr komfortabel.
Die Juli-Verkaufszahlen beruhen auf Abschlüssen, so dass die Verträge wahrscheinlich im Mai und Juni unterzeichnet wurden. Die Hypothekenzinsen stiegen im Juni sprunghaft an, wobei der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen nach Angaben von Mortgage News Daily die 6 %-Marke überschritt. Danach pendelte er sich wieder im hohen 5 %-Bereich ein. Dieser Satz lag zu Beginn des Jahres bei etwa 3 %, so dass die Erschwinglichkeit im Juni stark beeinträchtigt wurde, vor allem in Verbindung mit der steigenden Inflation
Auch Hauskäufer haben weiterhin mit einem knappen Angebot zu kämpfen. Ende Juli standen 1,31 Millionen Häuser zum Verkauf, unverändert gegenüber Juli 2021. Bei dem derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einem Angebot von 3,3 Monaten.
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Hausverkäufe fielen im Juli um fast 6%, da der Wohnungsmarkt in eine Rezession rutscht https://t.co/c3I26iNb1f– Thomas Payne Revolutionary (@TomfromThetford) August 18, 2022
Während die Nachfrage aufgrund der schlechteren Erschwinglichkeit zurückgeht, bleiben die Preise hartnäckig hoch. Der Medianpreis eines im Juli verkauften Hauses lag bei 403 800 $, was einem Anstieg von 10,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Preisanstieg verlangsamt sich jedoch, da es sich um den geringsten jährlichen Anstieg seit Juli 2020 handelt.
„Der Median der Verkaufspreise für Eigenheime ist weiter gestiegen, allerdings im fünften Monat in Folge langsamer, was zeigt, dass sich die Käufernachfrage abschwächt und der Immobilienmarkt wieder zu einem normaleren Aktivitätstempo zurückkehrt“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com. „Ein Blick auf die Entwicklung der aktiven Bestände zeigt, dass die Wahrscheinlichkeit einer Preissenkung im Juli 2022 fast doppelt so hoch war wie vor einem Jahr. „
Die Verkaufsaktivität ist am oberen Ende des Marktes nach wie vor stärker, obwohl auch das schnell nachlässt. In den oberen Preisklassen gibt es einfach mehr Angebot. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 100.000 und 250.000 $ waren im Vergleich zum Vorjahr um 31 % niedriger, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 750.000 und 1 Mio. $ um 8 % zurückgingen. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 1 Million Dollar fielen im Vergleich zum Vorjahr um 13 %.
Erstkäufer machten im Juli nur 29 % der Käufer aus. Historisch gesehen machen sie normalerweise etwa 40 % der Verkäufe aus, aber sie haben eindeutig am meisten mit der Erschwinglichkeit zu kämpfen. Die hohen Mieten erschweren es ihnen auch, für eine Anzahlung zu sparen.
Auch wenn sich die Verkäufe verlangsamen, ist dies immer noch ein schnelllebiger Markt. Ein typisches Haus wurde im Juli in nur 14 Tagen unter Vertrag genommen, was der schnellsten Zeitspanne entspricht, die jemals im Juni verzeichnet wurde. Vor einem Jahr waren es noch 17 Tage. Yun nannte dies „ungewöhnlich“.
