Nach Angaben der Mortgage Bankers Association ist die Nachfrage nach Hypothekarkrediten in der vergangenen Woche auf fast die Hälfte des Niveaus von vor einem Jahr gesunken, da die Zinsen den höchsten Stand seit 21 Jahren erreicht haben.
Insgesamt ist die Nachfrage nach Hypotheken auf dem niedrigsten Stand seit 1997.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb eines Eigenheims gingen gegenüber der Vorwoche um 2 % zurück und lagen um 42 % niedriger als in der gleichen Woche des Jahres 2021. Der Jahresvergleich springt weiterhin jede Woche an, da immer weniger Käufer in diesen sehr teuren Immobilienmarkt einsteigen wollen oder können.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens gingen in dieser Woche nur um 0,1 % zurück, aber nur, weil sie von Anfang an so niedrig waren – 86 % weniger als vor einem Jahr. Laut Black Knight gibt es derzeit weniger als 150.000 qualifizierte Kreditnehmer, die von einer Refinanzierung zu den heutigen Zinssätzen profitieren könnten
Die Nachfrage nach Hypotheken von Hauskäufern ist jetzt fast halb so groß wie vor einem Jahrhttps://t.co/3FPYHAw6e6
– Cees Smit (@ceessmit) October 26, 2022
Die Hypothekenzinsen sind zu Beginn dieser Woche leicht gesunken, liegen aber immer noch deutlich über 7 %, nachdem sie zu Beginn des Jahres bei rund 3 % gelegen hatten. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssummen (647.200 $ oder weniger) stieg von 6,94 % auf 7,16 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % von 0,95 auf 0,88 Punkte sanken (einschließlich der Ausfertigungsgebühr).
Die Darlehen der Federal Housing Administration, die mit niedrigeren Zinssätzen und geringeren Anforderungen an die Anzahlung einhergehen, verzeichneten in dieser Woche einen leichten Aufwärtstrend.
„Trotz höherer Zinssätze und geringerer Antragsaktivität insgesamt gab es einen leichten Anstieg der FHA-Kaufanträge, da die FHA-Zinssätze weiterhin niedriger sind als die Zinssätze für herkömmliche Darlehen“, sagte Joel Kan, Ökonom bei der Mortgage Bankers Association.
Der Anteil der Hauskäufer, die Hypotheken mit variabler Verzinsung beantragen, blieb hoch und war mehr als viermal so hoch wie zu Beginn dieses Jahres. ARMs bieten niedrigere Zinssätze, gelten aber als riskanteres Produkt.
Die hohen Zinssätze wirken sich auch auf die Immobilienpreise aus. Die Preise sind zwar immer noch höher als vor einem Jahr, aber der Anstieg verlangsamt sich jetzt im Rekordtempo. Auch Hauskäufer überdenken ihre Käufe. Die Pulte Group
meldete in ihrem jüngsten Quartalsbericht vom Dienstag eine Stornierungsrate von 24 % und sagte, dass sie für das nächste Quartal eine noch höhere Rate erwarte.
