Nur einen Tag nach der Anhebung des Leitzinses durch die US-Notenbank sind die Hypothekenzinsen deutlich gesunken.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek fiel laut Mortgage News Daily am Donnerstag auf 5,22 % gegenüber 5,54 % am Mittwoch, als die Fed ihre jüngste Zinserhöhung bekannt gab. Am Freitag sank der Satz sogar noch weiter auf 5,13 %.
Die Zinssätze hatten sich in den Tagen vor der Fed-Sitzung Anfang dieser Woche kaum bewegt, aber sie hatten sich langsam von ihrem letzten Hoch Mitte Juni entfernt, als der 30-jährige Festzins kurzzeitig die 6 %-Marke überschritt.
Der Rückgang am Donnerstag kam auch nach dem Bericht des Bureau of Economic Analysis zum Bruttoinlandsprodukt, aus dem hervorging, dass die US-Wirtschaft im zweiten Quartal in Folge geschrumpft ist. Dies ist ein weithin anerkanntes Zeichen für eine Rezession. Der Vorausschätzung zufolge sank das BIP in diesem Zeitraum auf Jahresbasis um 0,9 %. Von Dow Jones befragte Ökonomen hatten mit einem Wachstum von 0,3 % gerechnet.
Nach dieser Nachricht flüchteten sich die Anleger in die relative Sicherheit des Anleihemarktes, so dass die Renditen fielen. Die Hypothekenzinsen orientieren sich stark an der Rendite der 10-jährigen US-Staatsanleihe.
„Das ist ein außergewöhnlich schneller Rückgang“, schrieb Matthew Graham, COO von Mortgage News Daily. „Vielleicht noch interessanter (und ungewöhnlicher) ist die Tatsache, dass die Hypothekenzinsen schneller gefallen sind als die Renditen der US-Staatsanleihen. Normalerweise ist es umgekehrt, da sich die Anleger zuerst auf die einfachsten, risikofreien Anleihen stürzen.“
Graham sagte, dass die allgemeine Verschiebung der Zinssätze in den letzten Monaten zu einer Situation geführt hat, in der die Anleger Hypothekenanleihen mit niedrigeren Zinssätzen deutlich bevorzugen.
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Hypothekenzinsen fallen stark nach negativem BIP-Bericht und Fed’s letzter Erhöhung https://t.co/1H82ThNmg7
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„In gewisser Weise versuchen Hypothekenanleger, dem Spiel voraus zu sein. Wenn sie Hypotheken zu einem höheren Zinssatz halten, werden sie Geld verlieren, wenn diese Darlehen zu schnell refinanziert werden“, fügte er hinzu.
Die Frage ist nun, ob sich der Markt in einer neuen Spanne befindet und sich die Zinssätze dort einpendeln werden, wo sie jetzt sind.
„Wenn sich die Zinsen umkehren, könnte die Volatilität in die andere Richtung genauso groß sein“, warnte Graham. Er wies auch darauf hin, dass die Hypothekenzinsen noch weiter sinken könnten, wenn die Wirtschaftsdaten weiterhin düster ausfallen und die Inflation nachlässt.
Schon jetzt scheinen die niedrigeren Zinssätze einen leichten Einfluss auf potenzielle Hauskäufer zu haben. Der Immobilienmakler Redfin meldete gerade einen leichten Anstieg der Suchanfragen und Hausbesichtigungen im vergangenen Monat, als die Zinsen von ihren jüngsten Höchstständen herunterkamen.
„Der Immobilienmarkt scheint sich in ein Gleichgewicht zu begeben, nachdem die Nachfrage abgeflacht ist“, so Daryl Fairweather, Chefökonom von Redfin, in einer Mitteilung. „Es kann sein, dass wir noch einige Überraschungen erleben werden, wenn es um die Inflation und die Zinserhöhungen der Fed geht, aber im Moment hat die Entspannung bei den Hypothekenzinsen eine gewisse Erleichterung für die Käufer gebracht, die von der Zinsspitze des letzten Monats betroffen waren.
Das gestiegene Käuferinteresse hat sich jedoch weder in neuen Verträgen noch in Verkäufen niedergeschlagen. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern nimmt langsam zu, und es wird berichtet, dass immer mehr Verkäufer ihre Preisvorstellungen nach unten korrigieren.
