Der Anstieg der Hauspreise hat sich im April zwar leicht verlangsamt, doch ist dies das erste mögliche Anzeichen für eine Abkühlung der Preise.
Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller Index stiegen die Preise im April landesweit um 20,4 % im Vergleich zum Vorjahresmonat. Im März stiegen die Hauspreise um 20,6 %. Die letzte leichte Verlangsamung war im November des vergangenen Jahres.
Der jährliche Anstieg des 10-Städte-Komposits betrug 19,7 %, gegenüber 19,5 % im März. Der 20-Städte-Kompositindex verzeichnete einen jährlichen Anstieg von 21,2 %, gegenüber 21,1 % im Vormonat.
Im Gegensatz zu den letzten fünf Monaten, in denen die meisten der 20 Städte Preissteigerungen von Monat zu Monat verzeichneten, stiegen die Preise im April nur in neun Städten schneller als im März. Städte im Süden verzeichneten weiterhin die stärksten monatlichen Zuwächse, darunter Charlotte, North Carolina; Tampa, Florida; Atlanta, Dallas und Miami.
„Der April 2022 zeigte erste (wenn auch uneinheitliche) Anzeichen einer Verlangsamung der Wachstumsrate der US-Hauspreise“, schrieb Craig Lazzara, Managing Director bei S&P DJI, in einer Mitteilung. „Wir beobachten weiterhin eine sehr breite Stärke auf dem Wohnungsmarkt, da alle 20 Städte zweistellige Preissteigerungen in den 12 Monaten bis April verzeichneten. Der Preisanstieg im April lag für jede Stadt im obersten Quintil der historischen Erfahrung und für 19 von ihnen im obersten Dezil“.
Tampa, Miami und Phoenix führten weiterhin das Feld mit den stärksten Preissteigerungen an. Die Preise für Eigenheime in Tampa stiegen im Jahresvergleich um erstaunliche 35,8 %, gefolgt von Miami mit einem Anstieg von 33,3 % und Phoenix mit 31,3 %. Neun der 20 Städte meldeten höhere Preissteigerungen für das Jahr bis April 2022 gegenüber dem Jahr bis März 2022.
Die Städte mit den geringsten Zuwächsen, wenn auch immer noch im zweistelligen Bereich, waren Minneapolis, Washington und Chicago.
Real Estate News Der Anstieg der Hauspreise hat sich im April zum ersten Mal seit Monaten verlangsamt, sagt S&P Case-Shiller https://t.co/BaNudDGqGN Writer: @WillemTait pic.twitter.com/SFKiGXnviI
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Dies sind nicht nur die Kursgewinne für April, sondern der Index ist ein gleitender Dreimonatsdurchschnitt. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken überschritt im April gerade die 5 %-Marke, nachdem er im Januar noch bei etwa 3 % gelegen hatte. Im Juni lag er bereits bei über 6 %.
„Letzten Monat haben wir festgestellt, dass die Hypothekenfinanzierung teurer geworden ist, da die Federal Reserve die Zinssätze anhebt, ein Prozess, der gerade erst begonnen hatte, als die Daten für April erhoben wurden“, sagte Lazzara. „Ein schwierigeres makroökonomisches Umfeld wird das außergewöhnliche Wachstum der Immobilienpreise möglicherweise nicht mehr lange unterstützen.
Der Immobilienmarkt kühlt sich bereits ab, mit langsameren Verkäufen und Berichten über Preisrückgänge bei einigen Verkäufern. Das Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern hat ebenfalls stetig zugenommen, da immer mehr Angebote auf den Markt kommen und bereits angebotene Häuser länger auf dem Markt bleiben. Laut Realtor.com war der aktive Bestand letzte Woche um 21 % höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Für Käufer und Verkäufer wird der vor uns liegende Weg mehr Flexibilität bei der Preisgestaltung, eine Auffrischung des Verhandlungsgeschicks und die Erkenntnis erfordern, dass die Marktbedingungen heute anders sind als noch vor sechs Monaten“, sagte George Ratiu, leitender Ökonom bei Realtor.com.
