Die Stimmung der Bauherren auf dem Markt für Einfamilienhäuser hat sich im Januar unerwartet verbessert und ist zum ersten Mal seit 12 Monaten in Folge gestiegen. Wirtschaftswissenschaftler hatten einen leichten Rückgang vorausgesagt.
Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index stieg um 4 Punkte auf 35. Alles, was unter 50 liegt, wird weiterhin als negative Stimmung angesehen. Im Januar 2022 lag dieser Wert bei 83.
„Es scheint, dass der Tiefpunkt für die Stimmung der Bauherren in diesem Zyklus im Dezember erreicht wurde, auch wenn viele Bauherren weiterhin eine Vielzahl von Anreizen, einschließlich Preisnachlässen, nutzen, um den Verkauf anzukurbeln“, sagte Jerry Konter, NAHB-Vorsitzender und ein Hausbauer aus Savannah, Georgia. „Der Stimmungsanstieg bei den Bauherren bedeutet auch, dass die Tiefststände bei den Baugenehmigungen und Baubeginnen wahrscheinlich bald erreicht werden, und ein Aufschwung beim Hausbau könnte später im Jahr 2023 einsetzen. „
Alle drei Komponenten des Index verzeichneten im Januar Zuwächse: die aktuellen Verkaufsbedingungen stiegen um 4 Punkte auf 40, die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate um 2 Punkte auf 37 und der Käuferverkehr um 3 Punkte auf 23.
Die Stimmung der Hausbauer steigt im Januar zum ersten Mal seit einem Jahr, dank niedriger Hypothekenzinsen https://t.co/q9oYRPXScv @NAHBhome
– Diana Olick (@DianaOlick) Januar 18, 2023
Wahrscheinlich reagieren sowohl Bauherren als auch Verbraucher auf den jüngsten Rückgang der Hypothekenzinsen. Nach Angaben von Mortgage News Daily erreichte der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken Ende Oktober mit 7,37 % seinen Höchststand. Danach sank er im Dezember und lag am Dienstag bei 6,17 %.
„Während die NAHB für dieses Jahr einen Rückgang der Baubeginne für Einfamilienhäuser im Vergleich zu 2022 prognostiziert, scheint ein Wendepunkt für den Wohnungsbau bevorzustehen“, sagte Robert Dietz, Chefökonom der NAHB. „In den kommenden Quartalen wird der Bau von Einfamilienhäusern über die Tiefststände des Zyklus hinaus ansteigen, da erwartet wird, dass die Hypothekenzinsen tendenziell sinken und die Erschwinglichkeit von Wohnraum erhöhen werden. „
Dietz wies darauf hin, dass das Land immer noch ein strukturelles Wohnungsdefizit von 1,5 Millionen Einheiten hat, und sagte, dass eine verbesserte Erschwinglichkeit die Nachfrage erhöhen dürfte.
Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stieg die Zahl der Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum in der vergangenen Woche deutlich an. Leider ist die Zahl der neuen Angebote auf dem Markt im Vergleich zu vor einem Jahr gesunken.
