Die Hypothekenzinsen sind immer noch doppelt so hoch wie vor einem Jahr, aber die Immobilienpreise sind seit Juni gesunken, und das gibt den Verbrauchern endlich ein besseres Gefühl für den überhitzten, hart umkämpften Immobilienmarkt.
Der monatliche Stimmungsindex von Fannie Mae für den Wohnungsmarkt zeigt, dass sich die Stimmung von November auf Dezember verbessert hat. Der Index ist immer noch niedriger als vor einem Jahr und nur geringfügig von seinem Rekordtief entfernt, das im Oktober und November erreicht wurde.
Der Anteil der Befragten, die sagten, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses sei, war mit 21 % immer noch niedrig, stieg aber von 16 % im Oktober an. Der Anteil derer, die sagen, jetzt sei ein schlechter Zeitpunkt, ging zurück.
Bei den Verkäufen hingegen ist die Stimmung weiter gesunken. Der Anteil der Befragten, die sagten, dass jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen sei, sank von 54 % auf 51 %, während der Anteil derer, die sagten, dass jetzt ein schlechter Zeitpunkt zum Verkaufen sei, zunahm.
Mehr Verbraucher glauben jetzt, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten fallen werden, und mehr Befragte glauben auch, dass die Hypothekenzinsen sinken werden.
Nach Angaben von CoreLogic lagen die Preise im November, der letzten Messung, um 2,5 % unter dem Höchststand vom Frühjahr 2022. Im Jahresvergleich lagen sie immer noch um mehr als 8 % höher, aber dieser Jahresvergleich ist jetzt nur noch halb so hoch wie im Juni.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek erreichte im Oktober einen neuen Höchststand von 7,37 %, fiel dann aber im November und bis in den Dezember hinein in den mittleren 6 %-Bereich zurück. Am vergangenen Freitag war er laut Mortgage News Daily auf 6,2 % gesunken.
„Mit Blick auf das Jahr 2023 erwarten wir, dass die Erschwinglichkeit die größte Herausforderung für potenzielle Hauskäufer bleiben wird, da selbst kleine Rückgänge bei den Zinssätzen und Hauspreisen – aus der Sicht des Käufers – keine ausreichende Kaufkraft erzeugen können“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in einer Mitteilung. „Gleichzeitig könnten bestehende Hausbesitzer weiterhin mit der Auflistung ihrer Immobilien warten, da viele bereits niedrigere Hypothekenzinsen abgeschlossen haben, was einen minimalen Anreiz zum Verkauf und zum erneuten Kauf schafft, bis die Zinsen wieder günstiger sind.
Das Vertrauen der Verbraucher in den Wohnungsmarkt steigt endlich, dank sinkender Immobilienpreise https://t.co/w5S6uj1Z8L Immobilien Wohnungsmarkt
– Korby Matsen RB-21643 (@Korby_M) Januar 20, 2023
Diese Spannungen werden die Hausverkäufe in den kommenden Monaten weiter nach unten treiben, so Duncan.
Der Anteil der Verbraucher, die sich Sorgen machen, dass sie in den nächsten 12 Monaten ihren Arbeitsplatz verlieren könnten, ist von 21 % auf 17 % gesunken, was das Vertrauen in den Wohnungsmarkt weiter stärkt. Die Zahl derer, die angaben, ihr Haushaltseinkommen sei deutlich höher als vor einem Jahr, ist jedoch geringer.
Da sich der Immobilienmarkt nun in seiner historisch langsamen Wintersaison befindet, berichten einige Makler, dass die Aktivität „eingefroren“ ist. Die schwebenden Hausverkäufe, bei denen es sich um unterzeichnete Verträge für bestehende Häuser handelt, sind im November stärker zurückgegangen als erwartet, was darauf hindeutet, dass die abgeschlossenen Verkäufe im Januar ebenfalls niedriger ausfallen werden.
Diejenigen Verkäufer, die der Immobilienkrise trotzen, bieten mehr Zugeständnisse an: Rund 42 % der Verkäufer taten dies im vierten Quartal, der höchste Anteil in den letzten Jahren, wie das Maklerunternehmen Redfin berichtet. Das ist ein Anstieg von knapp über 30 % sowohl im vorangegangenen Quartal als auch im vierten Quartal 2021 und liegt über dem bisherigen Höchststand von 40,8 %, der in den drei Monaten bis Juli 2020, also zu Beginn der Covid-Pandemie, erreicht wurde.
