Der Durchschnittspreis für ein Haus in den Hamptons hat im ersten Quartal einen Rekordwert von 3 Millionen Dollar erreicht, was auf einen Mangel an zum Verkauf stehenden Strandhäusern und die Widerstandsfähigkeit wohlhabender Käufer hinweist.
Der durchschnittliche Verkaufspreis in der New Yorker Strandgemeinde stieg im ersten Quartal um 18 % auf 3,1 Millionen Dollar, wie aus einem Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel hervorgeht. Der Durchschnittspreis in den Hamptons liegt jetzt mehr als 1 Million Dollar über dem durchschnittlichen Verkaufspreis in Manhattan. Das ist der größte Unterschied zwischen den beiden Märkten seit Beginn der Datenerfassung im Jahr 2005, so Miller Samuel.
Der Anstieg spiegelt die anhaltende Knappheit an zum Verkauf stehenden Häusern sowie die anhaltende Nachfrage von wohlhabenden Hauskäufern wider, die nach einem Stück der begehrten Hamptons-Immobilien suchen. Makler sagen, dass trotz der Volatilität des Aktienmarktes, der steigenden Hypothekenzinsen, der Entlassungen in der Technologie- und Finanzbranche und der Angst vor einer Rezession, die Wohlhabenden immer noch bieten und kaufen.
„Wir haben mehr Käufer als Verkäufer“, sagte Todd Bourgard, CEO von Douglas Elliman’s Long Island, Hamptons und North Fork Region. „Die Käufer sind da draußen.“
Das obere Ende des Hamptons-Marktes ist am stärksten. Auf dem Luxusmarkt – der die obersten 10 % der Verkäufe ausmacht – brachen sowohl der Median- als auch der Durchschnittspreis im ersten Quartal Rekorde, wobei der Durchschnittspreis für Luxusimmobilien laut Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel, um 33 % auf 16,1 Mio. $ anstieg.
Mehr als 14 % der Verkäufe auf dem Luxusmarkt waren das Ergebnis von Bieterkämpfen, so Miller.
„Das obere Ende bleibt bis zu einem gewissen Grad unbeeindruckt“, sagte er. „Es gibt Leute, die sich weniger um das makroökonomische Umfeld kümmern. „
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– CNBC (@CNBC) April 27, 2023
Die Hamptons verzeichneten im ersten Quartal eine Reihe von Verkäufen von Mega-Häusern. Ein 6,7 Hektar großes Anwesen in East Hampton wurde im März für 91,5 Millionen Dollar verkauft, mehr als doppelt so viel wie im Jahr 2020. Ein 3.000-Quadratmeter-Haus in Montauk, das einst Bernie Madoff gehörte, wurde für 14 Millionen Dollar verkauft. Ein modernes, 5.500 Quadratmeter großes Haus mit Meerblick in Bridgehampton wurde außerhalb des Marktes für rund 35 Millionen Dollar verkauft, sagen Makler.
Selbst für kleine Häuser in den Hamptons werden hohe Preise erzielt: Ein Mobilheim in der Gemeinde Montauk Shores wurde für 3,75 Millionen Dollar verkauft.
Der Mangel an zum Verkauf stehenden Häusern hat jedoch zu einem starken Rückgang der Gesamtgeschäfte geführt. Nach Angaben von Miller Samuel ist das Verkaufsvolumen im ersten Quartal um 57 % auf den niedrigsten Stand seit 14 Jahren gesunken. Obwohl der Bestand an gelisteten Häusern im Vergleich zum ersten Quartal 2022 um ein Drittel gestiegen ist, ist der Bestand immer noch etwa halb so groß wie vor dem Covid, so Miller.
Makler fügen hinzu, dass viele der aktuellen Angebote überteuert sind, wodurch die Zahl der verkaufbaren Häuser noch geringer ist. Die Makler sagen, dass die Nachfrage von wohlhabenden Käufern zwar stark ist, diese aber beim Preis diszipliniert sind und sich weigern, die Spitzenpreise von 2021 und Anfang 2022 zu zahlen.
„Viele Immobilien, die auf den Markt kommen, haben nicht den richtigen Preis“, so Miller.
Makler sagen, dass die Verkäufe im Laufe des Sommers anziehen könnten, wenn mehr Häuser auf den Markt kommen.
„Wenn wir in den Frühling und in den Sommer gehen, denke ich, dass der Markt stärker wird“, sagte Bourgard
