Vor der Küste von Miami Beach, auf der ultraexklusiven Fisher-Insel, steht ein Kran auf einer einzigen Baustelle. Es ist das letzte Grundstück, das für eine Bebauung zur Verfügung steht, und eine unwahrscheinliche Wette auf Luxusimmobilien in einer Zeit, in der der Immobilienmarkt im freien Fall zu sein scheint.
Jorge Perez, auch bekannt als „der Condo-König von Miami“, und seine Related Group stehen hinter dem 10-stöckigen Projekt mit 50 Einheiten, das einen Verkaufspreis von 1,2 Milliarden Dollar hat. Sie zahlten 122,6 Millionen Dollar für das Grundstück, also den höchsten Preis auf dem Markt.
Die Einheiten beginnen bei 15 Millionen Dollar. Das Projekt umfasst ein 90 Millionen Dollar teures, 15.000 Quadratmeter großes Penthouse und eine 55 Millionen Dollar teure Villa im Erdgeschoss mit einem halben Hektar großen Garten. Das Gebäude wird auch über eine eigene Anlegestelle für Megayachten verfügen. Der Verkauf hat erst letzten Monat begonnen.
„Fast 30 % der Einheiten sind bereits vergeben“, sagte Perez. „Es wurden Verträge über 300 Millionen Dollar abgeschlossen, und wir haben noch gar kein Marketing betrieben. Sollte sich der Markt jedoch ein wenig abschwächen, sind wir in einer glücklichen Lage“.
Bei Verkäufen vor Baubeginn müssen die Käufer eine nicht rückzahlbare Anzahlung von 50 % leisten.
Perez sagte, die ersten Käufer kämen aus Brasilien, New York, Kanada, Mexiko und Israel. Er sagte, dass er weitaus mehr inländisches Interesse als in der Vergangenheit feststelle, da Miami traditionell ein Zufluchtsort für ausländische Investoren gewesen sei. Das scheint sich in der ganzen Stadt widerzuspiegeln.
Der Blick aus Südflorida
„Miami ist ein international ausgerichteter Markt – 80-90% international – aber das hat sich während der Pandemie geändert“, sagte Danny Hertzberg, ein Luxusimmobilienmakler bei Coldwell Banker und der Jills Zeder Group. „Wir werden aus steuerlichen Gründen auch weiterhin eine Inlandsnachfrage haben, aber irgendwann werden politische Instabilität oder ein schwächerer Dollar die [internationalen] Menschen anziehen.“
Miami war ein Ausreißer beim jüngsten Rückgang der Immobilienverkäufe und -preise, wobei die Preise in der Stadt immer noch recht hoch sind. Das obere Ende der Preisskala war jedoch nicht so widerstandsfähig. Nach Angaben von Miller Samuel, einer Immobilienbewertungsfirma, gingen die schwebenden Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 5 Millionen Dollar im Dezember im Vergleich zum Vorjahr um 89 % zurück.
„Aber in Bezug auf Miami muss man bedenken, dass der Bestand seit der Zeit vor der Pandemie um 60 % gesunken ist, was den Unterschied ausmacht, ist, dass der Bestand extrem begrenzt ist“, so Jonathan Miller, CEO des Unternehmens. „Das wirft eine Menge konventioneller Weisheiten über die Preisgestaltung über den Haufen.
Miller fügte hinzu, dass das Fisher-Island-Projekt „vielleicht nicht in fünf Minuten verkauft wird, aber es ist nicht außerhalb des Bereichs des Möglichen, selbst in diesem Markt“.
Das Grundstück und sein Standort sind beide einzigartig. Fisher Island ist eine 216 Hektar große, ultraexklusive Gemeinschaft, die nur mit der Fähre oder einer Yacht zu erreichen ist und nur den Bewohnern, ihren Gästen und den Gästen des kleinen Luxushotels dort offensteht. Die letzte Eigentumswohnung, die letztes Jahr auf der Insel verkauft wurde, kostete laut einem Vertreter der Related Group 40 Millionen Dollar.
Hertzberg sagte, dass Perez‘ neues Gebäude „viele Kriterien“ für wohlhabendere Käufer erfüllt, die seit dem Ausbruch der Pandemie eine neue Mentalität haben.
„Sie wollen Annehmlichkeiten, Privatsphäre und Sicherheit. Das ist dort ein wichtiger Faktor. Sie wollen Bequemlichkeit. Es gibt dort eine Privatschule. Eigene Restaurants, eigene Lebensmittelläden. Ein Privatstrand“, sagte Herzberg.
Er wies auch darauf hin, dass der sofortige Zugang zum Golfclub für die Bewohner ein großer Anreiz ist. Er sagte, dass es im Großraum Miami eine fünf- bis siebenjährige Warteliste für die Aufnahme in einen Golfclub gibt.
Der König der Eigentumswohnungen in Miami setzt darauf, dass sein Luxusprojekt auf der Nobelinsel Fisher Island eine Rezession überstehen kann. Die Einheiten beginnen bei 15 Millionen Dollar, und das Gebäude wird über eine Anlegestelle für Megayachten verfügen. https://t.co/eA6bE632bA
– CNBC (@CNBC) Januar 21, 2023
„Ich bin sicher, dass sie ausverkauft sein werden. Die Frage nach dem Zeitpunkt ist, was in der Wirtschaft passiert und wie aggressiv sie bei der Preisgestaltung sind“, sagte Hertzberg. „Wenn ich wetten würde, stünden sie ganz oben auf der Liste. Es hat einfach die richtigen Elemente für die Wirtschaft und die Welt, in der wir leben. „
Was die Zukunft bringen könnte
Perez, der bereits Hunderte von Immobilien in Südflorida entwickelt hat und den massiven Absturz der Eigentumswohnungen während der Großen Rezession überstanden hat, schien sich keine Sorgen um die Zukunft seines neuen Projekts zu machen.
„Ja, der Markt ist landesweit zurückgegangen, vor allem bei Luxuswohnungen, aber wir stellen fest, dass in unseren Enklaven wie Fisher Island immer noch ein großes Interesse von Leuten besteht, die sich das Beste leisten können“, sagte Perez.
Er macht sich jedoch Sorgen um die Wirtschaft und den Immobilienmarkt im Allgemeinen.
„Natürlich beunruhigt mich das. Es beunruhigt mich jeden Tag. Ich wache jeden Tag auf und denke darüber nach, was in der Wirtschaft passieren wird“, sagte Perez. „Wir denken, dass die Zinssätze und die Inflation so ziemlich ihren Höhepunkt erreicht haben. Meiner Meinung nach werden wir ein bis anderthalb, zwei Jahre lang einen schweren Stand haben. Und wir sind bereit, diesen Sturm zu überstehen, sollte er eintreten.
Wenn Perez 90 Millionen Dollar für das Penthouse bekommt, wird es die teuerste zu verkaufende Eigentumswohnung in ganz Südflorida sein.
