Der Verkauf von Wohnungen in Manhattan ist im dritten Quartal um 18 % zurückgegangen, da die steigenden Hypothekenzinsen und die rückläufigen Aktienmärkte das Comeback des New Yorker Immobilienmarktes gebremst haben.
Laut einem Bericht von Miller Samuel und Douglas Elliman ist dies der erste Rückgang seit 2020 und markiert eine Trendwende für den größten Immobilienmarkt des Landes. Zwar sind die Preise im Big Apple nach wie vor hoch – der durchschnittliche Preis für eine Wohnung in Manhattan stieg im vergangenen Jahr um 4 % auf 1,96 Millionen Dollar -, doch der Preisanstieg verlangsamt sich, und der Bestand an unverkauften Wohnungen beginnt zu steigen.
Die Verkäufe in Manhattan waren zuletzt im vierten Quartal 2020 rückläufig, als sie um 21 % sanken.
„Der Boom in Manhattan ist unterbrochen“, sagte Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel, einem Bewertungs- und Forschungsunternehmen.
Makler sagen, dass der Rückgang einfach eine Rückkehr zur Normalität nach den künstlich hohen Verkaufszahlen von 2021 darstellt. Käufer und Verkäufer seien nach wie vor aktiv, und die Verkäufer reagierten auf die höheren Hypothekenzinsen mit niedrigeren Angebotspreisen. Der durchschnittliche Abschlag – oder der Verkaufspreis im Vergleich zum ursprünglichen Listenpreis – stieg im dritten Quartal auf 7 %, gegenüber 5,6 % im letzten Jahr, so Miller Samuel.
„Die echten Verkäufer treffen auf die Käufer“, sagte Toni Haber von Compass.
Haber sagte, sie vertrete einen potenziellen Käufer, der sich ein Penthouse anschaute, das ursprünglich 14 Millionen Dollar gekostet hatte und dann auf 12 Millionen Dollar heruntergesetzt wurde. Sie empfahl, ein Angebot von 9 oder 10 Millionen Dollar zu unterbreiten, „und wenn sie es annehmen, dann nehmen sie es“.
Viele Makler sind jedoch der Meinung, dass die Verkäufe wahrscheinlich noch weiter zurückgehen werden, da der Rückgang des Aktienmarktes und die steigenden Hypothekenzinsen weiterhin ihren Tribut fordern.
„Die vollen Auswirkungen auf Verkäufe und Preise werden frühestens in einem weiteren Quartal zu erkennen sein“, heißt es in einem Bericht von Brown Harris Stevens. Laut Brown Harris wurde die Hälfte der Abschlüsse im dritten Quartal vor Mitte Mai unterzeichnet und spiegelt nicht die vollen Auswirkungen der steigenden Zinsen wider.
Nach Angaben von Miller Samuel und Douglas Elliman gingen die unterzeichneten Kaufverträge im September im Vergleich zum Vorjahr um 29 % zurück. Da die unterzeichneten Verträge ein Indikator für künftige Quartale sind, werden die Verkäufe im vierten Quartal wahrscheinlich ebenfalls zurückgehen.
Manhattans Wohnungsverkäufe gingen im dritten Quartal um 18% zurück, da die Preise stiegen und die Märkte fielen https://t.co/dFCkHAMlZX
– Catherine Rampell (@crampell) October 4, 2022
Das obere Ende des Marktes weist die größten Rückgänge auf. Ein Bericht von Coldwell Banker Warburg ergab, dass sowohl die durchschnittlichen Preisnachlässe als auch die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt für Wohnungen mit einem Preis von 10 Millionen Dollar oder mehr gestiegen sind. Genossenschaftswohnungen in den „wunderschönen großen Vorkriegswohnungen entlang der Park und Fifth Avenue und am Central Park West, die für so viele New Yorker ein erstrebenswertes Zuhause waren, bleiben nun monatelang, ja sogar jahrelang, ohne Käufer“, heißt es in dem Bericht.
Die Vertragsabschlüsse im September für Luxuswohnungen – die 4 Millionen Dollar oder mehr kosten – sind laut Miller Samuel um 50 % zurückgegangen.
„Je höher die Preise sind, desto schwächer werden sie“, sagte Miller.
Miller sagte, das obere Ende des Immobilienmarktes sei „diskretionärer“, da wohlhabende Käufer und Verkäufer in der Regel mehr Freiheit bei der Entscheidung haben, wann sie kaufen oder verkaufen wollen. Viele Verkäufer warten mit dem Verkauf, bis sich der Markt erholt hat. Vermögende Käufer hingegen beobachten, wie die Aktienkurse um mehr als 20 % fallen und warten auf ähnliche Preisrückgänge auf dem Immobilienmarkt.
„Zwischen der Volatilität der Finanzmärkte und den steigenden Zinssätzen sehen wir, dass das obere Ende enttäuscht“, sagte er.
