Die Hypothekenzinsen sind in der vergangenen Woche erneut gesunken, was zwar die Nachfrage von Hauskäufern nicht gerade ankurbelte, aber die Hausbesitzer auf die Suche nach Einsparungen bei ihren monatlichen Zahlungen schickte.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stiegen die Anträge auf Refinanzierung eines Hauskredits in der vergangenen Woche gegenüber der Vorwoche um 6 %. Das Volumen war jedoch immer noch 85 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden ($647.200 oder weniger) sank von 6,42% auf 6,34%, wobei die Punkte von 0,64 auf 0,59 sanken (einschließlich der Erstellungsgebühr) für Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung.
Die Anträge auf Hypothekarkredite für den Erwerb eines Eigenheims gingen in dieser Woche um 0,1 % zurück und lagen um 36 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Dies ist historisch gesehen die langsamste Zeit des Jahres für den Wohnungsbau, und obwohl die Zinsen niedriger sind als vor einem Monat, sind sie immer noch mehr als doppelt so hoch wie vor einem Jahr.
„Die jüngsten Daten zum Wohnungsmarkt zeigen, dass die Hausbauer ihre Neubautätigkeit als Reaktion auf die geringe Nachfrage zurückfahren, und wir gehen davon aus, dass diese Nachfrageschwäche auch im Jahr 2023 anhalten wird, da die USA wahrscheinlich in eine Rezession eintreten werden“, sagte Mike Fratantoni, Chefökonom von MBA. „Wenn die Hypothekenzinsen jedoch weiter nach unten tendieren, wie wir es prognostizieren, werden im Laufe des Jahres wahrscheinlich mehr Käufer auf den Markt zurückkehren, da sich die Erschwinglichkeit durch niedrigere Zinsen und ein langsameres Wachstum der Immobilienpreise verbessert. „
Die Nachfrage nach Hypotheken-Refinanzierungen stieg um 6%, da die Zinsen auf den niedrigsten Stand seit September fielen https://t.co/CHyH8D06Jw pic.twitter.com/4KgfqrCKh0
– Zoe Durr – Seattle/Tacoma Real Estate (@ZoeDurrRealtor) Januar 5, 2023
Die Zinssätze stiegen jedoch zu Beginn dieser Woche und setzten ihren steilen Anstieg am Dienstag fort, nachdem die Bank of Japan die globalen Märkte mit einer Änderung ihrer Geldpolitik schockiert hatte. Einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily zufolge stieg der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinskredite um 11 Basispunkte.
„Dies ist keine Sache, die sich kurzfristig auf die US-Zinsen auswirken dürfte“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily. „Außerdem war die Auswirkung aufgrund der Jahreszeit größer, als es sonst der Fall gewesen wäre.
Die Zinssätze liegen jetzt fast 25 Basispunkte höher als letzte Woche Donnerstag.
