Nach Angaben der National Association of Realtors sanken die Verkäufe von Eigenheimen im Dezember um 1,5 % gegenüber dem Vormonat.
Die Verkäufe beendeten das Jahr mit einem saisonbereinigten, annualisierten Tempo von 4,02 Millionen Einheiten, was 34% niedriger war als im Dezember 2021. Dies ist das langsamste Tempo seit November 2010, als die Nation mit einer Immobilienkrise zu kämpfen hatte, die durch fehlerhafte Subprime-Hypotheken ausgelöst wurde.
Die Gesamtverkäufe für das Jahr lagen 17,8 % unter denen von 2021.
Die Hausverkäufe sind nun schon seit 11 Monaten in Folge gesunken, was auf die deutlich höheren Hypothekenzinsen zurückzuführen ist, die im letzten Frühjahr zu steigen begannen und sich bis zum Herbst mehr als verdoppelt hatten. Die himmelhohen Preise, die durch die hohe Nachfrage in den ersten Jahren der Pandemie angetrieben wurden, haben die Erschwinglichkeit noch weiter verschlechtert und zu einem drastischen Rückgang des Angebots geführt.
„Der Dezember war ein weiterer schwieriger Monat für Käufer, die weiterhin mit begrenzten Beständen und hohen Hypothekenzinsen konfrontiert sind“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der Realtors. „Wir erwarten jedoch, dass die Verkäufe bald wieder anziehen werden, da die Hypothekenzinsen nach ihrem Höchststand Ende letzten Jahres deutlich gesunken sind.
Die Hypothekenzinsen sind seit ihrem Höchststand im Oktober letzten Jahres um einen ganzen Prozentpunkt gesunken, aber sie sind immer noch etwa doppelt so hoch wie vor einem Jahr.
Ende Dezember sank der gesamte Wohnungsbestand gegenüber November um 13,4 % auf 970 000 Einheiten. Gegenüber dem vorangegangenen Dezember stieg er jedoch um 10,2 %. Der Bestand an unverkauften Häusern liegt beim derzeitigen Verkaufstempo bei 2,9 Monaten, ein Rückgang gegenüber 3,3 Monaten im November, aber ein Anstieg gegenüber 1,7 Monaten im Dezember 2021.
Das geringe Angebot stützt die Preise weiterhin in gewissem Maße, aber die Gewinne schrumpfen im Vergleich zu vor einem Jahr. Der Medianpreis eines im Dezember verkauften Eigenheims lag bei 366.900 $ und damit um 2,3 % höher als vor einem Jahr. Das ist zwar immer noch der höchste für Dezember verzeichnete Preis, aber im letzten Sommer lagen die jährlichen Preissteigerungen noch im zweistelligen Bereich.
„Die Märkte in etwa der Hälfte des Landes bieten potenziellen Käufern wahrscheinlich niedrigere Preise als im letzten Jahr“, fügte Yun hinzu.
Das Problem ist jedoch, dass die Verkäufer angesichts der sinkenden Preise und der schwächeren Nachfrage nicht auf den Markt kommen. Der Gesamtbestand ist höher als vor einem Jahr, weil die Häuser länger auf dem Markt verweilen. Die Neuzugänge im Januar sind im Vergleich zum Vorjahr rückläufig.
„Die schwindende Nachfrage hat den starken Verkäufermarkt der letzten Jahre beendet, und die immer noch fallenden Hausverkäufe zeigen uns, dass viele Käufer immer noch nicht in der Lage sind, sich einen Kauf zu leisten, oder noch nicht davon überzeugt sind, dass der Markt ausreichend zu ihren Gunsten geneigt ist, um voranzukommen. Der Immobilienmarkt befindet sich in einem Niemandsland, da Käufer und Verkäufer weitgehend in einer Patt-Situation verharren“, so Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com.
Erstkäufer haben es auf dem heutigen Markt nach wie vor schwer, denn sie machen nur 31 % der Dezemberverkäufe aus. Dies ist zwar ein Anstieg gegenüber 30 % im Dezember letzten Jahres, liegt aber weit von der historischen Norm von 40 % entfernt.
Der Markt verlangsamt sich weiter, und die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt beträgt 26 Tage, gegenüber 24 Tagen im November und 19 Tagen im Dezember 2021.
Der Anteil der Barverkäufe stieg von 23 % im Vorjahr auf 28 %, und der Anteil der Investoren an den Verkäufen ging von 17 % im Vorjahr auf 16 % leicht zurück.
Die Verkäufe sind zwar in allen Preiskategorien rückläufig, aber am stärksten am oberen Ende. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 1 Mio. $ gingen im Jahresvergleich um 45 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 250.000 und 500.000 $ um 34 % zurückgingen. Yun deutete an, dass die Schwäche im oberen Segment auf die Volatilität des Aktienmarktes zurückzuführen sein könnte.
