Home Finanzen Ein Ansturm von Hauskäufern im Januar, der aber wahrscheinlich nicht von Dauer sein wird

Ein Ansturm von Hauskäufern im Januar, der aber wahrscheinlich nicht von Dauer sein wird

by Florian

Ein starker Rückgang der Hypothekenzinsen führte im Januar zu einem Ansturm von Hauskäufern, aber die Zinsen sind wieder gestiegen, so dass die Gewinne möglicherweise nur von kurzer Dauer sind.

Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die Vertragsabschlüsse für bestehende Häuser im vergangenen Monat im Vergleich zum Dezember um 8,1 %. Das ist der zweite Monat in Folge mit Zuwächsen. Die Verkäufe waren jedoch immer noch 24 % niedriger als im Januar 2022.

Die so genannten „schwebenden Verkäufe“ sind der aktuellste Indikator für die Wohnungsnachfrage, da es bis zu zwei Monate dauern kann, bis ein unterzeichneter Verkauf abgeschlossen ist. Die abgeschlossenen Verkäufe im Januar waren niedriger, weil sie auf Verträgen beruhten, die im November und Dezember unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen höher waren.

Der Anstieg im Januar ist vor allem auf die Hypothekenzinsen zurückzuführen. Nachdem sie im Oktober einen Höchststand von knapp über 7,3 % erreicht hatten, was zu einem Einbruch der Verkaufszahlen führte, sank der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek im Januar wieder auf fast 6 %, so Mortgage News Daily.

„Die Käufer reagierten auf die bessere Erschwinglichkeit der sinkenden Hypothekenzinsen im Dezember und Januar“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun.

Doch im Februar stiegen die Hypothekenzinsen wieder an, und der durchschnittliche Zinssatz lag am Freitag bei 6,88 %. Die Verkaufsaktivität hat sich wahrscheinlich bereits verlangsamt. Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum, die ein wöchentlicher Indikator für die Käufernachfrage sind, waren im Februar größtenteils rückläufig.

Der Effekt der Hypothekenzinsen zeigte sich auch bei den Verkäufen von neu gebauten Häusern im Januar, da diese Zahlen des U.S. Census Bureau ebenfalls auf unterzeichneten Verträgen und nicht auf Abschlüssen beruhen. Die Verkäufe der Bauunternehmen stiegen im Vergleich zum Januar um knapp über 7 %. Dies ist zum Teil auf die von den großen Bauunternehmen angebotenen Anreize zurückzuführen, aber auch die niedrigeren Zinssätze haben die Erschwinglichkeit verbessert, insbesondere für Käufer von Häusern der Einstiegsklasse.

Angesichts höherer Zinsen und eines nach wie vor historisch niedrigen Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern werden die Verkäufe in Zukunft möglicherweise nicht mehr so stark ansteigen können.

„Es sieht so aus, als ob die Hausverkäufe im ersten Quartal dieses Jahres ihren Tiefpunkt erreicht haben, bevor es zu weiteren Verbesserungen kommen wird“, so Yun. „Ein jährlicher Anstieg der Hausverkäufe wird jedoch erst im Jahr 2024 eintreten. In der Zwischenzeit werden die Preise für Eigenheime in den meisten Teilen des Landes stabil bleiben, wobei sich der nationale Medianpreis für Eigenheime nur geringfügig ändern wird. „

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