Die Nachfrage nach Hypotheken schwächt sich weiter ab und befindet sich immer noch auf einem 22-Jahres-Tief, aber die wöchentlichen Zahlen deuten darauf hin, dass Erstkäufer langsam zurückkehren.
Nach dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association gingen die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum in der vergangenen Woche gegenüber der Vorwoche um 1 % zurück. Das Volumen war 21 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Allerdings stieg die Nachfrage nach Krediten mit niedrigeren Anzahlungen sprunghaft an.
„Die Ergebnisse der letzten Woche waren unterschiedlich: Die konventionellen Anträge gingen um 2 % zurück, während die staatlichen Anträge um 4 % stiegen, was möglicherweise ein Zeichen für eine verstärkte Aktivität der Erstkäufer von Eigenheimen ist“, sagte Joel Kan, Ökonom bei MBA.
Er wies auch darauf hin, dass die durchschnittliche Größe der Kaufdarlehen weiter nach unten tendiert, da die Hauskäufe am oberen Ende des Marktes schwächer werden.
Die Hypothekenzinsen stiegen in der vergangenen Woche für alle Kreditarten. Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festzinskredite mit konformen Darlehenssummen ($647.200 oder weniger) stieg von 5,45% auf 5,65%, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung von 0,57 auf 0,68 (einschließlich der Bearbeitungsgebühr) stiegen.
Da die Zinsen steigen, nutzen viele Erstkäufer von Wohneigentum die Vorteile eines weniger wettbewerbsintensiven Marktes. https://t.co/HDukVkpAJS
– Chris Voigt Realtor (@cvoigtrealtor) September 3, 2022
Als Folge des starken Anstiegs der Zinssätze ging die Nachfrage nach Refinanzierungskrediten in dieser Woche um 3 % zurück und lag um 83 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
Die Kreditnehmer wichen auch von Darlehen mit anpassbaren Zinssätzen ab, die nicht mehr so günstig sind wie noch vor einigen Monaten.
„Der Abstand zwischen konformen Festzinskrediten und ARM-Krediten verringerte sich von über 100 Basispunkten in der Vorwoche auf 84 Basispunkte“, so Kan. „Diese Bewegung machte festverzinsliche Darlehen relativ attraktiver als ARMs, wodurch der ARM-Anteil gegenüber den Höchstständen zu Beginn des Jahres weiter zurückging.“
Die Hypothekenzinsen stiegen zu Beginn dieser Woche sogar noch weiter an, da der Aktienmarkt aufgrund erneuter Befürchtungen einer Rezession nachgab. Die Anleger warten darauf, dass die Federal Reserve auf ihrer Sitzung in Jackson Hole, Wyoming, im Laufe dieser Woche eine hawkistische Haltung einnimmt.
