Die Hypothekenzinsen sind hoch und volatil, Häuser sind immer noch teuer, und die Inflation ist noch nicht unter Kontrolle, aber trotzdem fühlen sich die Hausbauer des Landes allmählich wohler in ihrem Geschäft.
Ein monatlicher Indikator für das Vertrauen der Bauunternehmen in den Markt für neu gebaute Einfamilienhäuser ist im März gestiegen, obwohl Analysten einen Rückgang erwartet hatten. Der National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index stieg um zwei Punkte auf 44. Alles, was über 50 liegt, gilt als positiv.
Dies ist der dritte monatliche Anstieg der Stimmung unter den Bauherren in Folge. Im März des vergangenen Jahres, als die Hypothekenzinsen deutlich niedriger waren, lag der Index bei 79 Punkten.
„Auch wenn die Bauunternehmer weiterhin mit hartnäckig hohen Baukosten und Unterbrechungen der Materiallieferkette zu kämpfen haben, berichten sie weiterhin von einer starken aufgestauten Nachfrage, da die Käufer auf sinkende Zinsen warten und sich aufgrund eines Mangels an bestehenden Beständen verstärkt dem Markt für neue Häuser zuwenden“, sagte die NAHB-Vorsitzende Alicia Huey, eine Bauunternehmerin aus Birmingham, Alabama, in einer Mitteilung. „Aber angesichts der jüngsten Bedenken über die Instabilität des Bankensystems und die Volatilität der Zinssätze sind die Bauunternehmer sehr unsicher, was die kurz- und mittelfristigen Aussichten angeht.
Von den drei Komponenten des Indexes stiegen die aktuellen Verkaufsbedingungen um zwei Punkte auf 49 und der Käuferverkehr um drei Punkte auf 31. Die Verkaufserwartungen für die nächsten sechs Monate sanken jedoch um einen Punkt auf 47.
„Während der Stress im Finanzsystem kürzlich die langfristigen Zinssätze gesenkt hat, was die Nachfrage nach Wohnraum in den kommenden Wochen unterstützen wird, bleiben die Kosten und die Verfügbarkeit von Wohnungsbeständen ein kritisches Hindernis für potenzielle Hauskäufer“, sagte Robert Dietz, NAHB-Chefökonom, in der Veröffentlichung.
Der zweitgrößte Hausbauer der Nation, Lennar
, meldete am Dienstag Quartalsergebnisse, die die Erwartungen der Analysten übertrafen. Der Vorstandsvorsitzende von Lennar, Stuart Miller, erklärte in der Pressemitteilung: „Hauskäufer ziehen die Möglichkeit in Betracht, dass das heutige Zinsumfeld die neue Normalität sein könnte. Dementsprechend bewegt sich der Wohnungsmarkt weiter, da die wachsende Zahl von Haushalten und Familien weiterhin die Nachfrage antreibt, während das Angebot chronisch knapp ist.“
Und auch die Angebotssituation könnte ein weiteres Opfer des Bankenstresses sein. Dietz wies darauf hin, dass 40 % der Bauunternehmer in der Stimmungsumfrage vom März die Verfügbarkeit von Grundstücken derzeit als „schlecht“ bezeichnen.
„Ein Folgeeffekt des Drucks auf die regionalen Banken sowie der anhaltenden Straffung durch die US-Notenbank Fed werden weitere Einschränkungen für Akquisitions-, Entwicklungs- und Baukredite (AD&C) für Bauherren im ganzen Land sein. Wenn die Bedingungen für AD&C-Kredite angespannt sind, schrumpft der Grundstücksbestand und stellt eine zusätzliche Hürde für die Erschwinglichkeit von Wohnraum dar“, so Dietz.
Auf regionaler Ebene stieg die Stimmung der Bauherren im Nordosten im gleitenden Dreimonatsdurchschnitt um fünf Punkte auf 42 Punkte. Im Mittleren Westen stieg sie um einen Punkt auf 34. Im Süden stieg sie um fünf Punkte auf 45 und im Westen um vier Punkte auf 34.
