Nach Angaben der National Association of Realtors sanken die Verkäufe bestehender Häuser im November um 7,7 % gegenüber Oktober.
Die saisonbereinigte Jahresrate lag bei 4,09 Millionen Einheiten. Das ist schwächer als die 4,17 Millionen Einheiten, die Analysten für den Wohnungsmarkt vorhergesagt hatten, und es war ein viel stärkerer Rückgang als die üblichen monatlichen Rückgänge.
Die Verkäufe gingen im Jahresvergleich um 35,4 % zurück, was den zehnten Monat in Folge mit Rückgängen markiert. Dies war der schwächste Rückgang seit November 2010, mit Ausnahme des Monats Mai 2020, als die Verkäufe während der ersten Tage der Covid-Pandemie – wenn auch nur kurz – stark zurückgingen. Im November 2010 befand sich das Land in der großen Rezession und in einer Zwangsvollstreckungskrise.
Diese Zählungen beruhen auf Vertragsabschlüssen, so dass die Verträge wahrscheinlich im September und Oktober unterzeichnet wurden, als die Hypothekenzinsen ihren letzten Höchststand erreichten, bevor sie im letzten Monat leicht sanken. Die Zinssätze sind jetzt etwa einen Prozentpunkt niedriger als Ende Oktober, aber immer noch etwas mehr als doppelt so hoch wie zu Beginn dieses Jahres.
Im Wesentlichen war der Wohnimmobilienmarkt im November eingefroren und ähnelte damit der Verkaufsaktivität, die während des wirtschaftlichen Stillstands von Covid-19 im Jahr 2020 zu beobachten war“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR. „Der Hauptfaktor war der rasche Anstieg der Hypothekenzinsen, der die Erschwinglichkeit von Wohnraum beeinträchtigte und die Anreize für Hausbesitzer verringerte, ihre Häuser anzubieten. Außerdem bleibt der verfügbare Wohnungsbestand in der Nähe historischer Tiefststände. „
Ende November standen 1,14 Millionen Häuser zum Verkauf, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber November letzten Jahres entspricht, aber bei dem derzeitigen Verkaufstempo ein immer noch niedriges Angebot von 3,3 Monaten darstellt.
Das geringe Angebot hielt die Preise höher als vor einem Jahr, nämlich um 3,5 % auf einen mittleren Verkaufspreis von 370.700 $, aber diese jährlichen Zuwächse schrumpfen schnell und sind weit von den zweistelligen Zuwächsen entfernt, die zu Beginn des Jahres verzeichnet wurden. Es ist immer noch der höchste Novemberpreis, den die Makler je verzeichnet haben, und mit 129 Monaten in Folge ist es die längste Serie von Preissteigerungen im Jahresvergleich, seit die Makler 1968 mit der Aufzeichnung dieser Daten begannen. Etwa 23 % der Häuser wurden über dem Listenpreis verkauft, was auf das knappe Angebot zurückzuführen ist.
„Die Immobilienpreise sind in den letzten fünf Monaten von ihren Höchstständen im Sommer zurückgegangen. Gleichzeitig ist das Mietwachstum seit 10 Monaten in Folge zurückgegangen“, schreibt George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com in einer Mitteilung. „Die Kosten für Immobilien bleiben jedoch für viele Haushalte, die ein Zuhause suchen, eine Herausforderung, zumal die hohe Inflation und die immer noch hohen Zinssätze die Kaufkraft untergraben.
Die Verkäufe gingen in allen Regionen zurück, am stärksten jedoch im Westen, wo die Preise am höchsten sind, mit einem Rückgang von fast 46 % gegenüber dem Vorjahr.
Die durchschnittliche Verweildauer auf dem Immobilienmarkt lag im November bei 24 Tagen, gegenüber 21 Tagen im Oktober und 18 Tagen im November 2021. Trotz des langsameren Marktes wurden 61 % der Häuser in weniger als einem Monat unter Vertrag genommen.
Da die Preise immer noch hoch sind und die Hypothekenzinsen einen zyklischen Höchststand erreicht haben, hielten sich Erstkäufer zurück. Auf sie entfielen im November 28 % der Verkäufe, was gegenüber Oktober unverändert blieb und gegenüber 26 % im November 2021 leicht anstieg. Historisch gesehen machen Erstkäufer etwa 40 % des Marktes aus. In einer separaten Umfrage der Immobilienmakler wurde der jährliche Anteil mit 26 % angegeben, dem niedrigsten Wert seit Beginn der Beobachtung.
Die Verkäufe gingen in allen Preiskategorien zurück, am stärksten jedoch in der Kategorie der Luxusimmobilien ab einer Million Dollar, die im Jahresvergleich um 41 % sank. Dieser Sektor hatte in den ersten Jahren der Pandemie den größten Zuwachs zu verzeichnen.
Die Hypothekenzinsen haben sich von ihren jüngsten Höchstständen erholt, aber es bleibt abzuwarten, ob dies ausreicht, um die höheren Preise auszugleichen.
„Der Markt könnte auftauen, da die Hypothekenzinsen seit fünf Wochen in Folge gesunken sind“, fügte Yun hinzu. „Die durchschnittliche monatliche Hypothekenzahlung ist jetzt fast 200 Dollar niedriger als noch vor einigen Wochen, als die Zinssätze ihren Höchststand für dieses Jahr erreichten“.
