Laut einem Monatsbericht der National Association of Realtors gingen die Verkäufe von Eigenheimen im März gegenüber Februar um 2,4 % zurück.
Bei einer saisonbereinigten, annualisierten Rate entspricht dies 4,4 Millionen Einheiten. Die Verkäufe waren 22% niedriger als im März des letzten Jahres.
Die Schwäche ist wahrscheinlich auf einen starken Anstieg der Hypothekenzinsen zurückzuführen. Da die Preise für Eigenheime nach wie vor historisch hoch sind, reagieren die Käufer von heute immer empfindlicher auf selbst tägliche Veränderungen der Hypothekenzinsen. Die Verkäufe im März basierten wahrscheinlich auf Verträgen, die im Januar und Februar unterzeichnet wurden, als die Zinssätze volatil waren.
Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek lag im Januar bei 6,45 % und fiel laut Mortgage News Daily bis Ende des Monats kurzzeitig unter 6 %. In der ersten Märzwoche sprang der Zinssatz direkt wieder auf 6,45 % und stieg dann weiter bis zum Monatsende auf 6,85 %.
„Die Hausverkäufe versuchen sich zu erholen und reagieren sehr empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom des NAR. „Gleichzeitig sind Mehrfachangebote für Erstwohnungen keine Seltenheit, was darauf hindeutet, dass mehr Angebot benötigt wird, um die Nachfrage zu befriedigen. Es ist ein einzigartiger Wohnungsmarkt.“
Das Angebot hat zwar leicht zugenommen, ist aber immer noch historisch niedrig. Ende März standen 980 000 Häuser zum Verkauf, was einem Anstieg von 1 % gegenüber Februar und 5,4 % gegenüber März 2022 entspricht. Bei dem derzeitigen Verkaufstempo entspricht dies einem Angebot von nur 2,6 Monaten. Ein Angebot von sechs Monaten gilt als ein ausgeglichener Markt zwischen Käufern und Verkäufern.
Der Bestand ist jetzt 41 % niedriger als vor der Covid-Pandemie im Jahr 2019. Die Zahl der Neuzugänge ist gegenüber März 2022 um 17 % gesunken. Der Grund dafür, dass das Angebot höher ist, liegt einfach darin, dass die Häuser länger auf dem Markt bleiben, im Durchschnitt 29 Tage im Vergleich zu 17 Tagen vor einem Jahr.
Dieses knappe Angebot sorgt dafür, dass sich die Immobilienpreise nicht so stark abkühlen, wie einige vorhergesagt hatten. Der Medianpreis eines im März verkauften Hauses lag bei 375.700 $ und damit um 0,9 % unter dem Vorjahreswert. Dies ist jedoch der schwächste Wert seit Januar 2012. Regional sind die Preise überall gestiegen, außer im Westen, wo Häuser am teuersten sind.
Der Medianpreis zeigt auch, dass mehr Häuser am unteren Ende des Marktes verkauft werden. Die Verkäufe von Häusern mit einem Preis von über 1 Million Dollar gingen im Vergleich zum März 2022 um 29 % zurück, während die Verkäufe von Häusern mit einem Preis zwischen 250 000 und 500 000 Dollar um weniger als 14 % zurückgingen.
„Erschwinglichkeit ist nicht nur ein Problem für Erstkäufer, sondern auch für viele Wiederholungskäufer, die noch eine Hypothek aufnehmen müssen“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin von Realtor.com, und wies darauf hin, dass eine kürzlich durchgeführte Umfrage der Website für Immobilienangebote ergab, dass 82 % der potenziellen Verkäufer, die verkaufen und kaufen wollen, sich durch ihren bestehenden niedrigen Hypothekenzins „eingesperrt“ fühlten.
Hausverkäufe fielen im März unter der Volatilität der Hypothekenzinsenhttps://t.co/6oE0g8q1tA
– CNBC (@CNBC) April 20, 2023
Dies deutet darauf hin, dass sowohl das Angebot an bestehenden Häusern als auch die Nachfrage empfindlich auf Änderungen der Hypothekenzinsen reagieren werden“, fügte Hale hinzu.
Bargeld ist nach wie vor der wichtigste Faktor auf dem Markt: 27 % der März-Verkäufe wurden in bar abgewickelt, ein leichter Rückgang gegenüber 28 % im Februar, der aber immer noch über den historischen Normen liegt. Der Anteil der Investoren an den Käufern lag bei 17 % und damit unter dem Anteil von 25 % im letzten Sommer. Erstkäufer machten 28 % der Verkäufe aus, ein Rückgang gegenüber 30 % im Vorjahr. In der Vergangenheit lag dieser Anteil eher bei 40 %.
„Hohe Immobilienpreise und höhere Hypothekenzinsen stellen eindeutig eine Herausforderung dar“, sagte Yun zum Anteil der Erstkäufer.
Berichtigung: Die Verkäufe von Häusern zwischen 250.000 und 500.000 Dollar gingen um 14 % zurück. In einer früheren Version war die Spanne falsch angegeben.
