Nachdem sie in der Vorwoche auf ein 28-Jahres-Tief gefallen war, erholte sich die Hypothekennachfrage leicht, obwohl die Zinssätze weiter stiegen.
Nach dem saisonbereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche um 7,4 %.
Dies geschah, obwohl der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssummen (726.200 $ oder weniger) von 6,71 % auf 6,79 % anstieg, wobei die Zinsen für Darlehen mit 20 % Anzahlung von 0,77 auf 0,80 Punkte stiegen (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). Das ist der höchste Stand seit November 2022 und 270 Basispunkte höher als vor einem Jahr.
„Trotz der höheren Zinssätze gab es in der vergangenen Woche einen Anstieg der Anträge, allerdings im Vergleich zu zwei Wochen mit Rückgängen auf sehr niedrige Niveaus, einschließlich einer Urlaubswoche“, bemerkte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Hauskredits stiegen von Woche zu Woche um 9%, waren aber 76% niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Bei dem Zinssatz der letzten Woche gab es kaum 200.000 Kreditnehmer, die durch eine Refinanzierung monatliche Einsparungen erzielen konnten, verglichen mit weit über 2 Millionen, die bei dem Zinssatz vor einem Jahr hätten profitieren können, so die Berechnungen von Black Knight, einem Unternehmen für Hypothekendaten und -analysen.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum stieg in dieser Woche um 7 % und lag um 42 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Bestand auf dem Markt ist jetzt größer als vor einem Jahr, aber die Zahl der neuen Angebote ist immer noch gering, was darauf hindeutet, dass das, was zum Verkauf steht, nicht sehr schnell verkauft wird.
Der sprunghafte Anstieg der Nachfrage könnte lediglich der Beginn des traditionell lebhaften Frühjahrsmarktes sein. Der Anteil der Anträge auf Hypotheken mit variabler Verzinsung ist in der vergangenen Woche jedoch gestiegen, was darauf hindeutet, dass sich mehr Käufer den immer noch teuren Immobilienmarkt leisten wollen. ARMs bieten niedrigere Zinssätze bei höherem Risiko.
Hypothekennachfrage erholt sich leicht, trotz steigender Zinsen https://t.co/0mvdeuf4DK
– CNBC (@CNBC) März 8, 2023
Die Hypothekenzinsen sind laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily noch höher gestiegen und haben die 7 %-Marke überschritten. Der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, erklärte am Dienstag vor Gesetzgebern auf dem Capitol Hill, dass sich die Zinserhöhungen wieder beschleunigen könnten. Das verschreckte die Anleger und ließ die Anleiherenditen steigen. Die Hypothekenzinsen richten sich nach der Rendite der 10-jährigen Staatsanleihe.
„Obwohl der Fed-Vorsitzende Powell nichts bemerkenswert Neues oder Anderes gesagt hat, haben die Märkte genug in seine Äußerungen hineingelesen, um den Kurs der Fed Funds Rate-Erwartungen auf bedeutsame Weise zu verändern“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily.
