Die Nachfrage nach Hypothekarkrediten hat nun schon drei Wochen in Folge zugenommen, da die Zinssätze als Reaktion auf die jüngsten Bankenzusammenbrüche gesunken sind.
Doch die Zinsen steigen wieder, und das könnte dem Antragsvolumen einen Dämpfer verpassen.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 3 %.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (726.200 $ oder weniger) sank von 6,71 % auf 6,48 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit 20 % Anzahlung von 0,79 auf 0,66 sanken (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). Dies war der niedrigste Stand seit einem Monat, aber immer noch viel höher als in der gleichen Woche vor einem Jahr, als der Zinssatz bei etwa 4,5 % lag.
„Die Renditen für Staatsanleihen sind in der vergangenen Woche gesunken, was auf die Unsicherheit über die Gesundheit des Bankensektors und die Sorgen über die allgemeinen Auswirkungen auf die Wirtschaft zurückzuführen ist“, sagte Joel Kan, stellvertretender Chefökonom von MBA. „Die Hypothekenzinsen sind jedoch aufgrund der erhöhten Volatilität am MBS-Markt nicht so stark gesunken wie die Treasury-Zinsen. „
Hypothekennachfrage steigt wieder, aber die Zinsen steigen https://t.co/lzevi7MLQt
– CNBC (@CNBC) März 22, 2023
Die Anträge auf Refinanzierung eines Wohnungsbaudarlehens stiegen in dieser Woche um 5 %, lagen aber um 68 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Nachfrage nach Refinanzierungen reagiert sehr empfindlich auf die wöchentlichen Zinsänderungen, doch gibt es derzeit nur wenige Kreditnehmer, die bei den heutigen höheren Zinssätzen noch von einer Refinanzierung profitieren können.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum nahmen gegenüber der Vorwoche um 2 % zu und lagen um 36 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die heutigen Hauskäufer lassen sich möglicherweise weniger von den wöchentlichen Zinsschwankungen als vielmehr von der Wirtschaftslage beeinflussen. Der Druck auf den Bankensektor, die hohen Immobilienpreise und das knappe Angebot an zum Verkauf stehenden Häusern haben das Vertrauen der Verbraucher stark belastet.
Da sich die Befürchtungen hinsichtlich des Bankensektors zumindest auf den Finanzmärkten etwas gelegt haben, stiegen die Hypothekenzinsen zu Beginn dieser Woche laut einem separaten Index von Mortgage News Daily an. Am Dienstag lag der durchschnittliche Zinssatz bei 6,75 %.
Alle Augen richten sich auf die US-Notenbank, von der erwartet wird, dass sie den Leitzins um einen Viertelpunkt anhebt, um den Druck auf den Bankensektor zu verringern. Die Hypothekenzinsen folgen nicht genau der Fed, aber sie reagieren auf deren Einschätzung der Gesamtwirtschaft.
„So oder so werden sie auch ihre Zinsprognose für die kommenden Monate/Jahre aktualisieren, und das ist wohl noch wichtiger als das, was sie mit der Zinserhöhung tun“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily.
