Nachdem die Hypothekenzinsen fünf Wochen in Folge gesunken waren, stiegen sie letzte Woche sprunghaft an, was einen Rückgang der Hypothekennachfrage zur Folge hatte.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association sank das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge in der vergangenen Woche um 7,7 % im Vergleich zur Vorwoche.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (726.200 $ oder weniger) stieg von 6,18 % auf 6,39 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer 20 %igen Anzahlung von 0,64 auf 0,70 Punkte stiegen (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). Vor einem Jahr lag der Satz noch bei 4,05 %.
„Die Hypothekenzinsen sind in der vergangenen Woche auf breiter Front gestiegen, weil der Markt mit einer anhaltenden Inflation rechnet, die die Federal Reserve dazu zwingt, die Geldpolitik noch länger restriktiv zu halten“, sagte Joel Kan, Vizepräsident und stellvertretender Chefökonom des MBA.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Hauskredits gingen in dieser Woche um 13% zurück und waren 76% niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Bei den derzeitigen Zinssätzen können 100.000 Kreditnehmer weniger von einer Refinanzierung profitieren als noch vor einer Woche, so die Daten von Black Knight. Vor einem Jahr, als die Hypothekenzinsen bei 4,05 % lagen, gab es knapp 4 Millionen Refinanzierungskandidaten.
Die Zahl der Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum ging in dieser Woche um 6 % zurück und lag um 43 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Immobilienmakler im ganzen Land berichten von einem sprunghaften Anstieg der Käufernachfrage in den letzten Wochen, was vielleicht auf einen frühen Start in den historisch belebten Frühjahrsmarkt hindeutet.
„Ich dachte eigentlich, mein Gott, das ist erstaunlich. Schauen Sie sich an, wie schnell sich das Blatt gewendet hat“, sagte Dana Rice, eine Immobilienmaklerin bei Compass, die am Samstag in Bethesda, Maryland, eine belebte Hausbesichtigung durchführte. „Wir hatten vorher keine Besichtigungen und niemand kam zu offenen Häusern, und für jedes einzelne Objekt, das ich in den letzten Wochen angeboten habe, gab es mehrere Angebote.“
Allerdings gibt es auf dem Markt ungewöhnlich viele Käufer, die ausschließlich bar bezahlen. Peter Fang ist einer von ihnen. Er war bei der Hausbesichtigung anwesend.
„Ich bin sehr überrascht, so viele Bargeldangebote auf dem Markt zu sehen. Ich dachte, ich wäre in einer viel besseren Position, aber die Konkurrenz ist immer noch da“, sagte Fang.
Die Hypothekenzinsen stiegen in dieser Woche weiter an, nachdem ein Regierungsbericht über die Inflation gezeigt hatte, dass diese im Januar höher als erwartet war
