Nach einer kurzen Verschnaufpause in der ersten Dezemberhälfte stiegen die Hypothekenzinsen zum Jahresende wieder an und belasteten die Hypothekennachfrage.
Nach dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association (MBA) sank das Volumen der Hypothekenanträge Ende letzter Woche um 13,2 % im Vergleich zu zwei Wochen zuvor. Die MBA war letzte Woche wegen der Feiertage geschlossen.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformer Bilanz (647.200 $ oder weniger), für Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung, stieg von 6,34% zwei Wochen zuvor auf 6,58%. Ende 2021 lag der Satz noch bei 3,33 %.
Die Nachfrage nach Refinanzierungen, die am empfindlichsten auf wöchentliche Zinsänderungen reagieren, sank um 16,3 % gegenüber zwei Wochen zuvor und um 87 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2021.
„Die Hypothekenzinsen liegen zwar unter den Höchstständen vom Oktober 2022, müssten aber deutlich sinken, um zusätzliche Refinanzierungsaktivitäten auszulösen“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum fielen um 12,2 % im Vergleich zur Vorwoche und um 42 % im Jahresvergleich. Sie beendeten das Jahr auf dem niedrigsten Stand seit 1996.
„Die Kaufanträge wurden durch die Verlangsamung der Hausverkäufe sowohl im neuen als auch im bestehenden Marktsegment beeinträchtigt. Selbst wenn sich der Anstieg der Hauspreise in vielen Teilen des Landes verlangsamt, belasten die hohen Hypothekenzinsen weiterhin die Erschwinglichkeit und halten potenzielle Hauskäufer vom Markt fern“, so Kan, der auch auf die Gefahr einer breiteren wirtschaftlichen Rezession hinwies.
Die Hypothekenzinsen sind in dieser Woche und in diesem Jahr leicht gesunken, aber alle Augen richten sich jetzt auf den wichtigen monatlichen Beschäftigungsbericht, der am Freitag veröffentlicht werden soll. Die Zinssätze werden sich aufgrund der Daten wahrscheinlich drastischer bewegen – aber es ist unklar, in welche Richtung sie sich bewegen werden.
