Die Hypothekennachfrage von Eigenheimkäufern war gelinde gesagt unbeständig während des normalerweise sehr lebhaften Frühjahrsmarktes für Immobilien. Das liegt wahrscheinlich daran, dass die Käufer von heute überempfindlich auf die Hypothekenzinsen reagieren, die zwar von Woche zu Woche stark schwanken, aber immer noch deutlich höher sind als vor einem Jahr. Mehrere Bankenzusammenbrüche erschweren die Situation selbst für wohlhabendere Käufer.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association gingen die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 2 % zurück. Die Nachfrage war um 32 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (726.200 $ oder weniger) sank von 6,55 % auf 6,50 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer Anzahlung von 20 % bei 0,63 Punkten (einschließlich der Ausfertigungsgebühr) blieben. In der gleichen Woche vor einem Jahr lag der Zinssatz bei 5,36%.
Hypothekennachfrage sinkt, da Bankausfälle die Jumbo-Darlehensraten treffen https://t.co/MmQKXV9jQ1
– CNBC (@CNBC) May 3, 2023
Der durchschnittliche Zinssatz für Jumbo-Darlehen (Hypotheken mit höheren Beträgen) war mit 6,37 % etwas niedriger, aber diese Spanne ist in den letzten Monaten geschrumpft. Die Zinssätze für Jumbo-Darlehen waren weitaus niedriger als für konforme Darlehen, da die Banken diese Darlehen in der Regel in ihren Bilanzen halten, da Fannie Mae und Freddie Mac sie nicht aufkaufen. Fannie und Freddie haben seit der Großen Rezession höhere Gebühren erhoben, so dass ihre Zinsen jetzt höher sind.
„Der Jumbo-Conforming-Spread sinkt weiter, was darauf hindeutet, dass der Appetit der Kreditgeber auf Jumbo-Darlehen nach den jüngsten Turbulenzen im Bankensektor und den gestiegenen Sorgen um die Liquidität nachgelassen hat“, schreibt Joel Kan, stellvertretender Chefökonom von MBA, in einer Mitteilung. „Der Spread lag letzte Woche bei 13 Basispunkten, nachdem er im November 2022 noch bei 64 Basispunkten lag.
Die Anträge auf Refinanzierung eines Hauskredits stiegen im Vergleich zur Vorwoche um 1%, waren aber 51% niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Anteil der Refinanzierungsanträge an den gesamten Hypothekenanträgen stieg von 26,8 % in der Vorwoche auf 27,2 %.
Die Hypothekenzinsen waren zu Beginn dieser Woche volatil, da die Besorgnis über Bankenzusammenbrüche und die mit Spannung erwartete Sitzung der Federal Reserve am Mittwoch zunahm. Es wird erwartet, dass die Fed ihren Leitzins um einen Viertelpunkt anhebt, aber es wird der Kommentar des Fed-Vorsitzenden Jerome Powell sein, der den größten Einfluss auf den Anleihemarkt und folglich auf die Hypothekenzinsen haben wird.
