Die Nachfrage nach Hypothekarkrediten scheint angesichts steigender Zinssätze nur noch abwärts zu gehen.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association sank das Antragsvolumen in der vergangenen Woche um 1,2 % im Vergleich zur Vorwoche. Die Ergebnisse der Woche enthalten eine Anpassung für die Einhaltung des Labor Day. Seit dem letzten Jahr ist die Nachfrage der Hauskäufer nach Hypotheken um fast ein Drittel zurückgegangen.
Die Hypothekenzinsen, die im Juli und August leicht gesunken waren, stiegen erneut an, nachdem der Vorsitzende der Federal Reserve Jerome Powell den Anlegern deutlich gemacht hatte, dass die Zentralbank die Inflation weiterhin hartnäckig bekämpfen werde, auch wenn dies den Verbrauchern Schmerzen bereite.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige Festhypotheken mit konformen Darlehenssummen (647.200 $ oder weniger) stieg von 5,94 % auf 6,01 %, wobei die Zinsen für Darlehen mit 20 % Anzahlung von 0,79 auf 0,76 sanken (einschließlich der Bearbeitungsgebühr).
„Der 30-jährige Festhypothekenzins hat zum ersten Mal seit 2008 die 6 %-Marke überschritten und ist mit 6,01 % doppelt so hoch wie noch vor einem Jahr“, so Joel Kan, Associate Vice President of Economic and Industry Forecasting bei MBA.
Die Nachfrage nach Refinanzierungen ging in dieser Woche um weitere 4 % zurück und lag um 83 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Bei Zinssätzen von über 6 % konnten nach Angaben von Black Knight, einem Anbieter von Hypothekentechnologie und -daten, nur etwa 452.000 Kreditnehmer von einer Refinanzierung profitieren. Das ist die niedrigste Zahl seit Beginn der Aufzeichnungen. Diese wenigen verbleibenden Kandidaten könnten nur etwa 315 Dollar pro Monat und Kreditnehmer sparen.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum legten gegenüber der Vorwoche um 0,2 % zu, lagen aber um 29 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Die Nachfrage nach Veteranen- und USDA-Darlehen, die von Erstkäufern bevorzugt werden, weil sie niedrige oder gar keine Anzahlungen bieten, ist gestiegen.
Die Linke wurde eine Generation lang gelehrt, Amerika zu hassen, sie wurde einer Gehirnwäsche unterzogen, damit sie glaubt, wir seien böse und die USA müssten vernichtet werden. Dieses zentrale Konzept erklärt alles an ihrer Politik – die USA im Ausland schwächen, die Wirtschaft zerstören, die Grenzen öffnen. https://t.co/9yHGB0fkPc
– Mark J. Kilbane (@KilbaneWins) September 19, 2022
„Die Spanne zwischen dem konformen 30-jährigen Festhypothekenzins und den ARM- und Jumbo-Krediten blieb in der vergangenen Woche mit 118 bzw. 45 Basispunkten groß. Die große Spanne unterstreicht die Volatilität an den Kapitalmärkten aufgrund der Ungewissheit über die nächsten politischen Schritte der Fed“, fügte Kan hinzu.
Die Hypothekenzinsen stiegen in dieser Woche sprunghaft an, nachdem die monatlichen Inflationszahlen höher als erwartet ausgefallen waren. Dies ließ die Anleger befürchten, dass die Federal Reserve bei ihrer nächsten Sitzung die Zinsen stärker als erwartet anheben würde.
„Es war einer der letzten Tropfen, die vor der Fed-Ankündigung am 21. September fielen, und er kam zu einem Zeitpunkt, an dem der Markt eine Anhebung um 75 Basispunkte vollständig eingepreist hatte, aber bereit war, eine noch höhere Anhebung in Betracht zu ziehen, wenn die Daten überzeugend wären“, schrieb Matthew Graham, Chief Operating Officer von Mortgage News Daily. „Dies war wohl überzeugend genug für die Fed, um zumindest das Gespräch zu eröffnen.“
