Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek ist laut Mortgage News Daily am Montag auf 6,57 % gefallen. Das ist ein Rückgang gegenüber 6,76 % am Freitag und einem jüngsten Höchststand von 7,05 % am vergangenen Mittwoch.
Die Hypothekenzinsen orientieren sich an der Rendite des 10-jährigen Schatzamtes, die als Reaktion auf die Zusammenbrüche der Silicon Valley Bankund der Signature Bankund die daraus resultierenden Auswirkungen auf den nationalen Bankensektor auf ein einmonatiges Tief gefallen ist.
Für einen Käufer, der ein Haus im Wert von 500.000 Dollar mit einer 20-prozentigen Anzahlung und einer 30-jährigen Festhypothek erwerben möchte, ist die monatliche Rate in dieser Woche um 128 Dollar niedriger als noch letzte Woche. Sie ist jedoch immer noch höher als im Januar.
Was bedeutet dies nun für den Wohnungsmarkt im Frühjahr?
Im Oktober stiegen die Zinssätze auf über 7 %, und damit begann die eigentliche Verlangsamung der Hausverkäufe. Im Dezember begannen die Zinsen zu sinken und lagen Ende Januar bei 6 %. Dies führte zu einem überraschenden monatlichen Anstieg der schwebenden Hausverkäufe um 8 %, d. h. der von der National Association of Realtors ermittelten Zahl der unterzeichneten Verträge für bestehende Häuser. Auch die Verkäufe von neu gebauten Häusern, die das Census Bureau anhand der unterzeichneten Verträge misst, stiegen weitaus stärker als erwartet an
Die Zahlen für Februar liegen zwar noch nicht vor, doch haben Makler und Bauunternehmer anekdotisch berichtet, dass die Verkäufe im Februar stark zurückgingen, als die Zinsen in die Höhe schossen. Wenn die Zinsen jetzt weiter sinken, könnten die Käufer wieder zurückkehren – aber das ist ein großes „Wenn“.
„Diese Mini-Bankenkrise muss zu einer Änderung des Verbraucherverhaltens führen, um sich dauerhaft positiv auf die Zinsen auszuwirken. Es geht immer noch um die Inflation“, sagt Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.
Die Märkte müssen sich nun mit den „inflationären Auswirkungen der Angst der Verbraucher“ auseinandersetzen, fügte er hinzu und wies darauf hin, dass am Dienstag ein neuer Bericht über den Verbraucherpreisindex, ein monatliches Maß für die Inflation in der Wirtschaft, veröffentlicht wird.
Hypothekenzinsen purzeln nach Bankenpleiten https://t.co/LykKbLzLod
– CNBC (@CNBC) März 13, 2023
Erst letzte Woche erklärte der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, gegenüber Mitgliedern des Kongresses, dass die jüngsten Wirtschaftsdaten besser ausgefallen seien als erwartet.
„Wenn die Gesamtheit der Daten darauf hindeuten würde, dass eine schnellere Straffung gerechtfertigt ist, wären wir bereit, das Tempo der Zinserhöhungen zu erhöhen“, sagte Powell.
Zwar folgen die Hypothekenzinsen nicht genau dem Leitzins, doch werden sie stark von der Geldpolitik der Fed und ihren Überlegungen zur künftigen Inflation beeinflusst.
