Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken stieg laut Mortgage News Daily am Donnerstag wieder auf über 7 % und erreichte 7,1 %.
Wachsende Befürchtungen, dass sich die Inflation nicht abkühlt, treiben die Anleiherenditen in die Höhe. Die Hypothekenzinsen orientieren sich an der Rendite des 10-jährigen US-Schatzpapiers
„Die Zinssätze bewegen sich weiterhin auf Anregung von Wirtschaftsdaten, und die Daten waren nicht gerade freundlich. Das ist beängstigend, wenn man bedenkt, dass die Daten dieser Woche im Vergleich zu mehreren anstehenden Berichten unbedeutend sind“, sagte Matthew Graham, Chief Operating Officer bei Mortgage News Daily.
Im vergangenen Oktober stiegen die Zinsen auf über 7 %. Das war der höchste Stand seit mehr als 20 Jahren. In den folgenden Monaten gingen sie jedoch wieder zurück, da die Inflation nachzulassen schien. Mitte Januar lagen die Zinssätze bei 6 %, was zu einem starken Anstieg der Zahl der Käufer führte, die Verträge für bestehende Häuser unterzeichneten.
Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die so genannten schwebenden Hausverkäufe gegenüber Dezember unerwartet stark um 8 %. Doch die letzten vier Wochen waren hart. Die Zinsen sind seit Anfang Februar um 100 Basispunkte gestiegen.
Für einen Käufer, der ein Haus im Wert von 400.000 USD mit einer Anzahlung von 20 % und einer festen Laufzeit von 30 Jahren erwirbt, beträgt die monatliche Zahlung einschließlich Kapital und Zinsen jetzt etwa 230 USD mehr als noch vor einem Monat. Im Vergleich zu vor einem Jahr, als die Zinssätze im Bereich von 4 % lagen, ist die monatliche Zahlung heute etwa 50 % höher.
Hypothekenzinsen springen wieder über 7%, da Inflationsängste die Renditen in die Höhe treiben https://t.co/xs7C9i5web
– CNBC (@CNBC) März 2, 2023
Infolgedessen sind die Hypothekenanträge von Hauskäufern seit einem Monat rückläufig und erreichten letzte Woche ein 28-Jahres-Tief, wie die Mortgage Bankers Association mitteilte.
„Der jüngste Anstieg der Hypothekenzinsen hat zu einem Rückgang der Kaufanträge geführt, die seit drei Wochen in Folge rückläufig sind“, sagte Bob Broeksmit, Präsident und CEO der Mortgage Bankers Association. „Nach soliden Zuwächsen bei den Kaufaktivitäten zu Beginn des Jahres 2023 lassen höhere Zinssätze, anhaltender Inflationsdruck und wirtschaftliche Volatilität einige potenzielle Hauskäufer vor einem Einstieg in den Wohnungsmarkt zurückschrecken.“
Zu Beginn dieses Jahres, als die Zinssätze leicht gesunken waren, sah es so aus, als würde sich der Immobilienmarkt rechtzeitig vor der traditionell geschäftigen Frühjahrssaison erholen. Doch diese Erholung ist nun ins Stocken geraten, und die steigenden Zinsen sind nur ein Teil des Bildes.
„Die Verbraucher haben eine Rekordverschuldung aufgenommen, einschließlich Hypotheken-, Privat-, Auto- und Studentenkredite“, so George Ratiu, Senior Economist bei Realtor.com. „Mit steigenden Zinsen wird die finanzielle Belastung voraussichtlich noch zunehmen, was die Entscheidungen der Verbraucher in den kommenden Monaten erschweren wird.
Auch wenn der Trend bei den Zinssätzen nun wieder nach oben zu gehen scheint, ist dies nicht unbedingt langfristig garantiert.
„Leider werden die Händler zögern, die Zinssätze aggressiv nach unten zu drücken, bis mehrere aufeinanderfolgende Monate auf eine deutlich niedrigere Inflation hindeuten“, fügte Graham hinzu.
