Höhere Hypothekenzinsen haben den Anstieg der Eigenheimpreise Ende 2022 belastet. Die Preise waren zwar immer noch höher als ein Jahr zuvor, aber der Anstieg verlangsamte sich schnell, wie aus den am Dienstag veröffentlichten Daten hervorgeht.
Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller U.S. National Home Price NSA Index lagen die Hauspreise im Dezember um 5,8 % höher als im Dezember des Vorjahres. Das ist ein Rückgang gegenüber einem jährlichen Anstieg von 7,6 % im November. Die Preise liegen nun 4,4 % unter ihrem Höchststand vom Juni.
Für das gesamte Jahr 2022 war der Preisanstieg von 5,8 % das fünfzehntbeste Ergebnis in der 35-jährigen Geschichte des Index, lag aber deutlich unter dem rekordverdächtigen Anstieg von 18,9 % im Jahr 2021.
Der jährliche Anstieg für den 10-Städte-Kompositindex, der die Ballungsräume New York und Los Angeles umfasst, lag im Dezember bei 4,4 %, gegenüber 6,3 % im Vormonat. Der 20-Städte-Komposit, zu dem auch die Gebiete Seattle und Dallas gehören, verzeichnete im Jahresvergleich einen Anstieg von 4,6 %, gegenüber 6,8 % im Vormonat.
Die größten Preiszuwächse verzeichneten weiterhin Miami, Tampa, Florida, und Atlanta – mit einem Plus von 15,9 %, 13,9 % bzw. 10,4 %. Alle 20 Städte meldeten niedrigere Preise für das Jahr bis Dezember 2022 gegenüber dem Jahr bis November 2022.
„Die Aussicht auf stabile oder höhere Zinssätze bedeutet, dass die Hypothekenfinanzierung ein Gegenwind für die Hauspreise bleibt, während die wirtschaftliche Schwäche, einschließlich der Möglichkeit einer Rezession, potenzielle Käufer ebenfalls einschränken könnte“, sagte Craig J. Lazzara, Managing Director bei S&P DJI. „Angesichts dieser Aussichten auf ein schwieriges makroökonomisches Umfeld könnten die Immobilienpreise durchaus weiter nachgeben.
Die Hypothekenzinsen begannen im Frühjahr letzten Jahres zu steigen, wobei sich der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Festdarlehen bis Ende Oktober auf deutlich über 7 % mehr als verdoppelte. Im Dezember und Januar gingen die Zinsen dann wieder leicht zurück, nähern sich jetzt aber wieder der 7%-Marke.
Die Verkäufe von Eigenheimen reagierten im Januar mit einem sprunghaften Anstieg der Zahl der unter Vertrag genommenen Immobilien, aber es ist unwahrscheinlich, dass sich dies im Februar fortsetzt, da die Zinssätze erneut gestiegen sind und nach wie vor nur sehr wenig auf dem Markt zum Verkauf steht.
„Auf dem Markt herrscht nach wie vor eine große Unsicherheit. Die wöchentlichen Daten über die Käuferaktivität deuten darauf hin, dass die Hauskäufer die Hypothekenzinsen genau beobachten werden. Die Verkäufer müssen ihre Häuser angemessen bepreisen, um Käufer anzuziehen, und infolgedessen werden wir wahrscheinlich einen anhaltenden Rückgang des Hauspreiswachstums im ersten Quartal des Jahres sehen“, sagte Lisa Sturtevant, Chefvolkswirtin bei Bright MLS.
