Es scheint ein guter Zeitpunkt zu sein, um Ihr Haus zum Verkauf anzubieten. Die Käufer strömen zurück auf den Markt, die Hypothekenzinsen sind von ihren jüngsten Höchstständen gefallen, und es gibt immer noch viel zu wenige Häuser zum Verkauf, um die Nachfrage zu decken. Aber potenzielle Verkäufer lassen sich nicht abwimmeln.
Laut Realtor.com ist die Zahl der Neuzugänge im März weiter gesunken, und zwar um 20 % gegenüber dem Vorjahresmonat. Dieser Rückgang bei den Neuangeboten übertraf den im Februar verzeichneten Rückgang von 16 %. Die Neuzugänge im März lagen fast 30 % unter dem Niveau vor der Pandemie.
Der aktive Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern ist jedoch um 60 % höher als zu Beginn des letzten Frühjahrs, was aber nur daran liegt, dass es länger dauert, bis Häuser verkauft werden. Der Bestand ist auch nur noch halb so groß wie zu Beginn des Frühjahrs 2019, bevor die Covid-Pandemie einen beispiellosen Ansturm auf den Wohnungsmarkt auslöste.
Die Häuser sind jetzt durchschnittlich 54 Tage auf dem Markt, verglichen mit durchschnittlich 36 Tagen zu Beginn des letzten Frühjahrs. Die Verweildauer auf dem Markt hat sich in allen 50 führenden Metropolen verlängert, am stärksten war der Anstieg jedoch in Raleigh, North Carolina (+42 Tage), Kansas City, Missouri (+37 Tage) und Austin, Texas (+37 Tage).
„In einer Zeit, in der es weniger neue Angebote auf dem Markt gibt und die Immobilienpreise immer noch steigen, haben Immobilienkäufer gezeigt, dass sie sehr zinssensibel sind und nur dann wieder auf den Markt kommen, wenn die Zinsen sinken. Was also mit den Zinsen in diesem Frühjahr passiert, wird wahrscheinlich eine große Rolle dabei spielen, ob der Immobilienmarkt in diesem Jahr nur stockend vorankommt oder an Fahrt gewinnt“, sagte Danielle Hale, Chefvolkswirtin bei Realtor.com.
More home sellers are sitting out of the spring housing market https://t.co/157byIC1oy
– CNBC (@CNBC) March 30, 2023
Die Hypothekenzinsen sind Anfang März aufgrund der Belastung des Bankensystems durch Bankenzusammenbrüche leicht gesunken. Inzwischen steigen sie jedoch wieder an, wenn auch nicht mehr ganz so stark wie im letzten Herbst. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festkredite liegt laut Mortgage News Daily jetzt bei 6,61 % und damit nur etwa 2 Prozentpunkte höher als vor einem Jahr.
Bei einer kürzlich stattgefundenen Hausbesichtigung in einem Vorort von Cleveland sagten die Haussucher Vince und Katie Berardi, sie seien besorgt, dass der Markt immer noch überteuert sei. Die Verkäufer des Hauses mit drei Schlafzimmern, das sie besichtigten, hatten gerade den Preis von 450.000 Dollar auf 350.000 Dollar gesenkt. Es lagen bereits mehrere Angebote vor.
„Es gibt nicht mehr so viel Konkurrenz wie früher“, sagte Katie Berardi, die mit dem zweiten Kind des Paares schwanger ist. „Aber wenn ein gutes Haus auf dem Markt ist, ist es innerhalb einer Woche weg.“
Die Hauspreise waren zu Beginn dieses Jahres landesweit immer noch höher als zu Beginn des letzten Jahres, aber laut S&P Case-Shiller sind sie in den letzten sieben Monaten gefallen. Im Januar, dem letzten Stand dieses Indexes, waren die Preise in einigen der lokalen Märkte, die zuvor zu den heißesten gehörten, wie Seattle und San Francisco, niedriger. In Phoenix, einem weiteren Markt, auf dem die Preise zuvor in die Höhe geschnellt waren, sind sie jetzt unverändert. Andere Märkte, insbesondere im Süden, wie Atlanta und Miami, verzeichnen nach wie vor große Preissteigerungen.
Laut Realtor.com waren die Listenpreise im März in Austin und Las Vegas rückläufig, zwei Märkte, die in den ersten Jahren der Pandemie bei Transplantierten besonders beliebt waren.
