Die Durchschnittsmieten in Manhattan erreichten im Januar einen neuen Rekord, da ein starker Arbeitsmarkt und ein begrenztes Angebot an Wohnungen die Preise in die Höhe trieben.
Der Medianmietpreis stieg im Vergleich zum Vorjahresmonat um 15 % auf 4.097 $ – der höchste jemals im Januar verzeichnete Wert, wie aus einem Bericht von Douglas Elliman und Miller Samuel hervorgeht. Die Durchschnittsmiete in Manhattan lag bei 5.142 $, 13 % höher als im Januar 2022.
Analysten und Immobilienexperten hatten erwartet, dass die Mieten nach dem Rekordanstieg Ende letzten Jahres im Januar zu sinken beginnen würden. Doch trotz der sich abkühlenden Wirtschaft und der Entlassungen in der Finanz- und Technologiebranche ist die Nachfrage nach Mietwohnungen in Manhattan ungebrochen.
„Wir sehen keinen nennenswerten Rückgang der Mieten“, sagte Jonathan Miller, CEO von Miller Samuel, einem Unternehmen für Immobilienbewertung und -forschung. „Sie bewegen sich wirklich nur seitwärts.“
Analysten sagen, dass der Hauptantrieb für Manhattans Mietmarkt ein starker Arbeitsmarkt ist. Während Entlassungen bei großen Technologieunternehmen und Wall-Street-Banken für Schlagzeilen gesorgt haben, sind der Arbeitsmarkt und das Lohnwachstum in New York insgesamt weiterhin stark. Da immer mehr Arbeitnehmer ins Büro zurückkehren, ziehen auch mehr Angestellte zurück in die Stadt.
Die Neuvermietungen im Januar sind gegenüber Dezember um 8 % und gegenüber Januar 2022 um 9 % gestiegen, was darauf hindeutet, dass die Mieter trotz hoher Preise immer noch bereit sind, diese zu zahlen.
Gleichzeitig nimmt der Bestand an verfügbaren Wohnungen zwar zu, bleibt aber gering. Die Leerstandsquote – oder der Anteil der zur Miete verfügbaren Wohnungen – lag im letzten Monat bei 2,5 % und damit unter der für Manhattan typischen Quote von 3 %, so Miller.
Joshua Young, Executive Vice President und Managing Director of Sales and Leasing bei Brown Harris Stevens, sagte, die Mietstärke sei „eine Geschichte zweier Städte“.
Manhattan-Mieten erreichen im Januar ein Allzeithoch https://t.co/AiVmUsstz2
– CNBC (@CNBC) February 11, 2023
Er sagte, dass es eine starke Nachfrage nach neuen hochwertigen Mietwohnungen gibt, die in erstklassigen Lagen auf den Markt kommen, was zu einem begrenzten Angebot an Spitzenwohnungen führt. Gleichzeitig entscheiden sich immer mehr potenzielle Wohnungskäufer für die Miete, während sie auf sinkende Verkaufspreise warten.
„Sie bleiben in den Mietwohnungen sitzen und warten, bis die Preise fallen“, sagte er. „Sie wollen nicht derjenige sein, der kauft und zu viel für eine Immobilie bezahlt, die in sechs Monaten weniger wert sein wird“.
Die Mietnachfrage ist bei Luxusimmobilien besonders hoch, da viele der potenziellen Luxuskäufer sich für die Miete entscheiden. Fast eine von fünf Luxusmieten führte im Januar zu einem Bieterkrieg, so Miller.
Analysten sind der Meinung, dass die Mieten in den kommenden Monaten kaum oder gar nicht sinken werden, es sei denn, die Wirtschaft und der Arbeitsmarkt verlieren an Schwung.
„Ich glaube, dass 2023, was den Mietmarkt angeht, genauso stark sein wird wie 2022“, sagte Young
