Die Hypothekenzinsen sind in der vergangenen Woche weiter gesunken, und sowohl die derzeitigen Hausbesitzer als auch die potenziellen Hauskäufer haben schnell darauf reagiert.
Laut dem saisonal bereinigten Index der Mortgage Bankers Association stieg das Gesamtvolumen der Hypothekenanträge, einschließlich der Refinanzierungen und der Darlehen für den Erwerb von Wohneigentum, in der vergangenen Woche im Vergleich zur Vorwoche um 7,4 % an.
Der durchschnittliche Vertragszinssatz für 30-jährige festverzinsliche Hypotheken mit konformen Darlehenssalden (726.200 $ oder weniger) sank von 6,19% auf 6,18%, wobei die Zinsen für Darlehen mit einer 20%igen Anzahlung von 0,65 auf 0,64 sanken (einschließlich der Ausfertigungsgebühr). In der gleichen Woche vor einem Jahr lag dieser Satz noch bei 3,83 %.
Da die Zinssätze den niedrigsten Stand seit Anfang September erreicht hatten, stieg die Nachfrage nach Refinanzierungen im Wochenvergleich um 18 %, lag aber immer noch 75 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr. Der Anteil der Refinanzierungen an den gesamten Hypothekenanträgen stieg von 31,2 % in der Vorwoche auf 33,9 %.
Die Hypothekenanträge für den Erwerb von Wohneigentum stiegen in dieser Woche um 3 % und waren damit 37 % niedriger als in der gleichen Woche vor einem Jahr.
„Die Kaufaktivität, die im letzten Jahr aufgrund des schnellen Anstiegs der Zinssätze auf Eis gelegt wurde, kommt allmählich zurück, da die Zinssätze sinken und die Wohnungsnachfrage stark bleibt, angetrieben durch eine günstige demografische Entwicklung und die anhaltende Stärke des Arbeitsmarktes“, sagte Joel Kan, ein MBA-Ökonom.
Kan fügte hinzu, dass die durchschnittliche Kredithöhe bei Kaufanträgen auf 428.500 Dollar gestiegen ist – der höchste Durchschnittswert seit Mai 2022.
Mortgage refinance demand jumps 18% as interest rates drop for the fifth straight week https://t.co/0DdxV6gKbS pic.twitter.com/Gagh86TsCs
– Get A Loan Today (@getaloan2day) February 14, 2023
Dieser Anstieg ist ein Zeichen dafür, dass der jüngste Aufwärtstrend bei der Kaufaktivität nach wie vor auf größere Darlehensbeträge und weniger Erstkäufer ausgerichtet ist, da das Angebot an Einstiegswohnungen nach wie vor zu gering ist und Käufer in vielen Märkten mit der Erschwinglichkeit kämpfen“, so Kan.
Die Hypothekenzinsen sind zu Beginn dieser Woche dramatisch angestiegen, nachdem der Arbeitsmarktbericht am Freitag unerwartet gut ausgefallen war und der Vorsitzende der Federal Reserve, Jerome Powell, am Dienstag erklärt hatte, dass die Zentralbank die Zinsen weiter anheben könnte.
„Die Realität ist, dass wir auf die Daten reagieren werden“, sagte Powell. „Wenn wir also zum Beispiel weiterhin starke Arbeitsmarktberichte oder höhere Inflationsberichte erhalten, kann es durchaus sein, dass wir mehr tun und die Zinsen stärker anheben als eingepreist ist.“
Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festzinskredite ist laut einer separaten Umfrage von Mortgage News Daily zwischen letztem Donnerstag und Dienstag um fast einen halben Prozentpunkt gestiegen
