Unerwartet starke Hausverkäufe zu Beginn dieses Jahres haben einen mehrmonatigen starken Rückgang der Hauspreise umgekehrt. Die Hypothekenzinsen sind der Grund für diese Entwicklung.
Nach Angaben von Black Knight stiegen die Hauspreise im Februar saisonbereinigt um 0,16 %. Das ist der stärkste Anstieg in einem Monat seit Mai letzten Jahres. Die Hauspreise liegen jetzt 2,6 % unter ihrem Höchststand vom Juni letzten Jahres.
Von den 50 größten US-Märkten verzeichneten 39 im Februar einen Anstieg der Hauspreise. Das ist ein schneller Umschwung gegenüber November, als die Preise in 48 von 50 Märkten fielen.
Hinter der schnellen Veränderung stehen große Schwankungen bei den Hypothekenzinsen. Der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Festkredite begann Anfang 2022 von einem Rekordtief aus zu steigen. Bis Juni war er von etwa 4 % auf knapp über 6 % gestiegen. Die Verkäufe verlangsamten sich, und die Preise folgten. Im Herbst stieg der Zinssatz auf über 7 %, und die Immobilienpreise begannen sich schneller abzukühlen.
Im Dezember und Januar begannen die Hypothekenzinsen jedoch wieder zu sinken, und die Hauskäufer nutzten die Gunst der Stunde. Nach Angaben der National Association of Realtors stiegen die abgeschlossenen Verkäufe bestehender Häuser im Februar, d. h. die im Dezember und Januar unterzeichneten Verträge, um beachtliche 14,5 %.
„Im Bewusstsein der sich ändernden Hypothekenzinsen nutzen Hauskäufer jede Zinssenkung“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR, in der Veröffentlichung der Februar-Verkäufe.
Wie bei allen Immobilien ist die Preisdynamik jedoch je nach Standort unterschiedlich. Laut Black Knight verzeichnet Miami weiterhin die größten Preiszuwächse, ebenso wie erschwinglichere Märkte im Mittleren Westen, wie Cincinnati, Columbus, Ohio, und Cleveland. Gleichzeitig sinken die Preise in einigen der Märkte, die in den letzten Jahren die größte Preisinflation verzeichneten. Dazu gehören Austin, Texas, Las Vegas, Salt Lake City, Seattle und San Francisco.
Während die Hypothekenzinsen der treibende Faktor für die Preiswende auf nationaler Ebene waren, trägt das knappe Angebot zum Aufwärtsdruck bei, vor allem angesichts der Nachfrage von Käufern im Frühjahr.
„Die bedauerliche Realität ist, dass das knappe Angebot, das die Quelle für so viel Marktstillstand ist, nicht besser wird“, sagte Andy Walden, Vice President of Enterprise Research Strategy von Black Knight, in der Pressemitteilung.
Laut Black Knight sank die Zahl der zum Verkauf stehenden Häuser im Februar den fünften Monat in Folge auf den niedrigsten Stand seit Mai letzten Jahres. Neue Angebote waren 27% niedriger als vor der Covid-Pandemie.
Hauspreise springen plötzlich nach mehreren Monaten des Rückgangs https://t.co/n7pTwdUSra
– CNBC (@CNBC) April 3, 2023
Während einige Preiserhöhungen – vor allem in Miami, wo der größte Preisanstieg des Monats zu verzeichnen war – auf den Zuzug von Menschen in die Region zurückzuführen sind, sehen wir generell stärkere Preissteigerungen in Gebieten mit besserer Erschwinglichkeit und größeren Bestandsdefiziten“, so Walden weiter.
Die Hypothekenzinsen begannen im Februar wieder zu steigen und fielen dann im März aufgrund der Ängste des Marktes über das US-Bankensystem inmitten mehrerer Bankenzusammenbrüche leicht zurück.
Die Nachfrage nach Häusern und Wohnungen scheint sich jedoch nicht von der Krise beeinflussen zu lassen, da Immobilienmakler anekdotisch immer noch von gut besuchten Häusern berichten. Black Knight geht immer noch davon aus, dass die Preise für den Rest des Jahres wieder sinken werden, aber wenn das Angebot weiter sinkt und die Konkurrenz stark bleibt, werden die Preise nicht mehr weit fallen.
